樓價全球最貴 港人置業要不吃不喝19年

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【大紀元2018年01月23日訊】(大紀元記者李真香港報導)香港成為全球最難負擔樓價的地區,香港人平均要19.4年不吃不喝,才能成功置業。在供不應求的情況下,香港樓價負擔將進一步惡化。

香港樓價高已是不爭事實,一項最新調查顯示,香港連續8年成為全球最難負擔樓價的地區,樓價對入息比率由2016年的18.1倍進一步惡化至19.4倍,為歷年來最高,即港人不吃不喝19.4年才能買得起一個住宅單位,顯示香港樓價負擔情況進一步惡化。

根據國際公共政策顧問機構Demographia發布國際樓價負擔能力報告,該報告涵蓋9個主要國家共293個城市,包括中國、美國、加拿大、澳洲、愛爾蘭、日本、新西蘭、新加坡及英國,以當地住宅平均價格與當地家庭收入中位數比較後,計算出需要多少年全家收入才能成功還清置業貸款。

香港樓價續居環球之冠,屬於極度嚴重負擔不起。截至去年第三季,以香港樓價中位數619.2萬元,除以香港年收入中位數31.9萬元,得出樓價對比收入中位數19.4倍。

有關數據遠遠拋離第二及三位的澳洲悉尼及加拿大溫哥華,兩地分別為12.9倍和12.6倍。第四、五位分別是美國加州聖荷西(San Jose)的10.3倍及澳洲墨爾本的9.9倍。

另外,該報告指出,在2000年初香港的房屋負擔能力遠較現時為佳,報告引用香港中文大學的資料顯示,以一個約430平方呎面積的住宅單位計算,2002年的樓價對入息比率為4.6倍,到2015年已升至15.7倍。

施永青:樓價還會再升

被問及樓價負擔能力創新高,中原集團主席施永青表示,以每月供款占收入比例計,現時並非歷史高位,1997年及1982年均比現在高。他說,有能力買樓的人仍有很多,預料樓價增長勢頭持續;加上美國已踏入加息周期,表示環球經濟向好,對本港樓市屬利好因素。不過,他稱,目前樓價超出大部分市民負擔水準,情況並不健康。若政府採取措施降低地價水準,應能把樓價控制在一般市民負擔水準之內,幫助首置人士上車。

馬時亨自嘲買不起新樓

財經事務及庫務局前局長、港鐵(0066)主席馬時亨接受《經濟日報》訪問時,形容現時屢創新高的樓市是「黐綫」、「真係癲」。更笑言自己買不起,就算買得起都不會買。

馬時亨小時候住在北角,自小常在北角邨踢足球,對該地有親切感,但發夢都想不到(前身為北角邨的新盤「海璿」)樓價會上到6萬元一呎,「打死都唔信」。本來想買回一個單位做紀念,但發現自己原來買不起。

馬時亨又提醒,沒有永遠上升的事情,一旦發生黑天鵝事件,如朝鮮半島出現問題,市場便會大跌,故買樓須量力而為,切勿過度借貸,並注意利率上行的風險。◇#

責任編輯:陳玟綺

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