【大纪元2018年01月23日讯】（大纪元记者李真香港报导）香港成为全球最难负担楼价的地区，香港人平均要19.4年不吃不喝，才能成功置业。在供不应求的情况下，香港楼价负担将进一步恶化。
香港楼价高已是不争事实，一项最新调查显示，香港连续8年成为全球最难负担楼价的地区，楼价对入息比率由2016年的18.1倍进一步恶化至19.4倍，为历年来最高，即港人不吃不喝19.4年才能买得起一个住宅单位，显示香港楼价负担情况进一步恶化。
根据国际公共政策顾问机构Demographia发布国际楼价负担能力报告，该报告涵盖9个主要国家共293个城市，包括中国、美国、加拿大、澳洲、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡及英国，以当地住宅平均价格与当地家庭收入中位数比较后，计算出需要多少年全家收入才能成功还清置业贷款。
香港楼价续居环球之冠，属于极度严重负担不起。截至去年第三季，以香港楼价中位数619.2万元，除以香港年收入中位数31.9万元，得出楼价对比收入中位数19.4倍。
有关数据远远抛离第二及三位的澳洲悉尼及加拿大温哥华，两地分别为12.9倍和12.6倍。第四、五位分别是美国加州圣荷西（San Jose）的10.3倍及澳洲墨尔本的9.9倍。
另外，该报告指出，在2000年初香港的房屋负担能力远较现时为佳，报告引用香港中文大学的资料显示，以一个约430平方呎面积的住宅单位计算，2002年的楼价对入息比率为4.6倍，到2015年已升至15.7倍。
施永青：楼价还会再升
被问及楼价负担能力创新高，中原集团主席施永青表示，以每月供款占收入比例计，现时并非历史高位，1997年及1982年均比现在高。他说，有能力买楼的人仍有很多，预料楼价增长势头持续；加上美国已踏入加息周期，表示环球经济向好，对本港楼市属利好因素。不过，他称，目前楼价超出大部分市民负担水准，情况并不健康。若政府采取措施降低地价水准，应能把楼价控制在一般市民负担水准之内，帮助首置人士上车。
马时亨自嘲买不起新楼
财经事务及库务局前局长、港铁（0066）主席马时亨接受《经济日报》访问时，形容现时屡创新高的楼市是“黐线”、“真系癫”。更笑言自己买不起，就算买得起都不会买。
马时亨小时候住在北角，自小常在北角邨踢足球，对该地有亲切感，但发梦都想不到（前身为北角邨的新盘“海璿”）楼价会上到6万元一呎，“打死都唔信”。本来想买回一个单位做纪念，但发现自己原来买不起。
马时亨又提醒，没有永远上升的事情，一旦发生黑天鹅事件，如朝鲜半岛出现问题，市场便会大跌，故买楼须量力而为，切勿过度借贷，并注意利率上行的风险。◇＃
责任编辑：陈玟绮
