楼价全球最贵 港人置业要不吃不喝19年

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【大纪元2018年01月23日讯】(大纪元记者李真香港报导)香港成为全球最难负担楼价的地区,香港人平均要19.4年不吃不喝,才能成功置业。在供不应求的情况下,香港楼价负担将进一步恶化。

香港楼价高已是不争事实,一项最新调查显示,香港连续8年成为全球最难负担楼价的地区,楼价对入息比率由2016年的18.1倍进一步恶化至19.4倍,为历年来最高,即港人不吃不喝19.4年才能买得起一个住宅单位,显示香港楼价负担情况进一步恶化。

根据国际公共政策顾问机构Demographia发布国际楼价负担能力报告,该报告涵盖9个主要国家共293个城市,包括中国、美国、加拿大、澳洲、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡及英国,以当地住宅平均价格与当地家庭收入中位数比较后,计算出需要多少年全家收入才能成功还清置业贷款。

香港楼价续居环球之冠,属于极度严重负担不起。截至去年第三季,以香港楼价中位数619.2万元,除以香港年收入中位数31.9万元,得出楼价对比收入中位数19.4倍。

有关数据远远抛离第二及三位的澳洲悉尼及加拿大温哥华,两地分别为12.9倍和12.6倍。第四、五位分别是美国加州圣荷西(San Jose)的10.3倍及澳洲墨尔本的9.9倍。

另外,该报告指出,在2000年初香港的房屋负担能力远较现时为佳,报告引用香港中文大学的资料显示,以一个约430平方呎面积的住宅单位计算,2002年的楼价对入息比率为4.6倍,到2015年已升至15.7倍。

施永青:楼价还会再升

被问及楼价负担能力创新高,中原集团主席施永青表示,以每月供款占收入比例计,现时并非历史高位,1997年及1982年均比现在高。他说,有能力买楼的人仍有很多,预料楼价增长势头持续;加上美国已踏入加息周期,表示环球经济向好,对本港楼市属利好因素。不过,他称,目前楼价超出大部分市民负担水准,情况并不健康。若政府采取措施降低地价水准,应能把楼价控制在一般市民负担水准之内,帮助首置人士上车。

马时亨自嘲买不起新楼

财经事务及库务局前局长、港铁(0066)主席马时亨接受《经济日报》访问时,形容现时屡创新高的楼市是“黐线”、“真系癫”。更笑言自己买不起,就算买得起都不会买。

马时亨小时候住在北角,自小常在北角邨踢足球,对该地有亲切感,但发梦都想不到(前身为北角邨的新盘“海璿”)楼价会上到6万元一呎,“打死都唔信”。本来想买回一个单位做纪念,但发现自己原来买不起。

马时亨又提醒,没有永远上升的事情,一旦发生黑天鹅事件,如朝鲜半岛出现问题,市场便会大跌,故买楼须量力而为,切勿过度借贷,并注意利率上行的风险。◇#

责任编辑:陈玟绮

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