【大紀元2018年01月07日訊】文：朱健沖・建築檢驗師
全美國做建築（Construction），只要是有執照（License）的承包商（Contractor）他必須要購買1萬5千美元的保證金！這個叫Bonds，否則他不可以出來做生意。實際上承包商只付$150~$160不等，向保險經紀人購買而已。這個保險金幹嘛呢？就是工程爛汚、工程做一半開溜、工程品質有瘕疵等情況，屋主可投訴給Bonds公司以獲得賠償金，並懲罰不良承包商。
工程合同上抬頭除了要有建設公司的名字、地址、執照號碼、執照擁有人名字、地址、電話，還要有這個Bonds公司核發的號碼等等。這些信息一定要有，切記！切記！然後才是合約內容（Scope of Work），就是承包的項目。如何寫合約已經講了N次！（可查看臉書或翻閱前幾期本欄目報紙）
這個Bonds就如咱們開車買的汽車保險，承包商一旦失去Bonds，就不能做生意，牌照管理部門（License Board）會立刻吊消執照。發行Bonds是私人企業，全美國連缐，屋主可以把工程爛手尾的照片，如水泥地積水的照片直接寄到Bond公司，人家10天之內會給回應。
Bonds公司收到投訴的信件，3天之內會通知承包商立即修改，回應屋主。如果承包商不理會，Bonds公司會賠償損失，但金額只有1萬5千美元而已。一旦Bonds公司賠款，這個建築公司就沒得混了。保險金就是全額1萬5千元，同時也上了牌照管理部門的黑名單。
所以屋主與承包商之間的糾紛，先要尋求Bonds公司拹助，而不是投訴License Board。加州的License Board是與DMV一樣最令人垢病的部門，不痛不癢！在License Board的網站上，建築公司名字下行，就會有Bonds公司名字、聯絡地址及800電話！反過來，假如沒有License就不用買Bonds。
這篇文章！獻給即將裝修、要修繕的網友、讀者，你不熟讀，到時被騙不能怪人！
無良承包商與無知的屋主
最近網友遇到如此被騙的情況，我聽了心裡一樣很難過。壞人、好人臉上沒有寫字，本社團（Construction 建築裝修交流版）成立以來已經有4位網友吃虧了，最高的損失十多萬元！美國的法律我自己感覺一直在保護壞蛋！
我本著仁心仁術助人，也是遇到窩囊的事。一位網友要我介紹承包商建造太陽房（Sunroom），但是屋主不想申請許可證（Permits），於是我告訴屋主，你工程開工一定要告訴我，這種工程沒有經驗，一定會漏水。
結果工程半年之後我想起來，打電話給網友，對方輕描淡寫的說，工程早就做完了。直到雨季滲水他才來尋求解決之道！
另外一單在聖塔克拉拉（Santa Clara），房子加建工程，圖是我畫的，工程批准之後就開工，也是不通知我。結果承包商惡搞，不遵循法規，把毛胚屋建好才通知我，去了現場，我差點昏倒在現場！工程從開始都沒有打電話給監管部門做房屋檢驗（Inspection）。我立刻幫忙約政府官員來檢驗，結果沒有一項通過房屋檢驗！
十幾萬元都已經給了對方，屋主要承包商退款一半，你們說行嗎？屋主就告到法院。對方宣布破產，事先早把財產轉移。屋主啥也沒有撈到！這個承包商因為無牌，現在照樣在行騙，你說美國的法律是在保護誰！？
舊金山灣區讀者有建築裝修相關疑問，可上臉書加入「Construction 建築裝修交流版」。以上內容，感謝朱健沖老師提供刊登。
本文刊載於舊金山12月16日家居版，請點閱
要想定期快速瀏覽一週新聞集錦，請點這裡。
責任編輯：李歐
