site logo: www.epochtimes.com

房屋裝修面面觀 系列

趁夏天修屋頂 不要等到冬雨來 Part 2

人氣: 236
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2017年09月19日訊】文:朱健沖・建築檢驗師
前幾天看到港澳和大陸沿岸被颱風吹襲,造成相當大的破壞!美國德州也是一樣,遭到暴風雨的侵略!願我園區的好友,各個平安!今年的冬季,不會是平靜的冬季,氣候的反常,會有更多的豪雨,希望各位未雨綢繆。

找個時間檢查地面的排水管是否有阻塞?屋頂的排水槽(Gutter)是否有樹葉需要清理?門窗頭上的裂縫,有沒有修復?屋頂的天窗四周防水鐵皮有沒有穩妥?屋頂的排氣管接縫,是否有補好?屋頂的邊界鐵皮是否有鑲好?等等。趁著雨季未來,這些問題都要趕快修好,有疑問的可以拍攝照片上傳到臉書「Construction 建築裝修交流版」,大家來討論!

各種屋頂構造 皆有因由

首先來介紹美國住家的屋頂(圖1),由於美國生產木材,所以建材都以木頭為主,材料供應方便。屋頂的型態各異,尖型、平型、凹型⋯⋯看環境而定。會下雪的地方,千萬不要用平型屋頂;雨水充足的地方,也不可以用平型屋頂。在北極阿斯基摩人雪屋頂造成弧型,都是為了適應環境。有網友想要把尖型屋頂改變,千萬要小心。

圖1:各式美國住家的屋頂。(Construction 建築裝修交流版)
圖1:各式美國住家的屋頂。(Construction 建築裝修交流版)

像是美國中南部龍捲風多,可以考慮其他建材。他們至今還是在用木頭建造,非常的奈人尋味。回到現實,如果原來屋頂材料是瀝青纖維(Asphalt),可不可以改用瓦片(Clay Tile)?不行!支撐承重要加固才可以使用,渉及到力學。這樣工程師才有飯吃!

地基下陷 竟是屋頂造成的

今天有網友詢問有關地基(Foundation)下陷的問題(圖2),這是我前年處理過一單工程。為什麼地基會斷裂下陷?就是屋頂的排水沒有做好,屋頂的排水不引導到外面,雨水會沖刷地層表面泥土。

圖2:地基(Foundation)下陷。(Construction 建築裝修交流版)
圖2:地基(Foundation)下陷。(Construction 建築裝修交流版)

住宅裝潢只要有申請許可證(Permit),不管圖有沒有畫,建築檢驗師(Inspector)都會要求把水要排到外面。好了,假如圖上沒有畫,合約也沒有寫出,這個額外的項目就變成追加預算。換了屋主,你現任屋主付不付錢?

天花板漏水 房東抓漏親上陣

網友Mark Lee分享:醫生怕治咳,師傅怕抓漏。房客反應天花板有水漬好一陣子了,而水漬位置是在一樓天花板上(圖3),界於一樓屋頂與二樓外牆交界的下方,而二樓牆內是浴室。因此漏水的可能性,有可能是浴室的冷熱水管、浴室的排水管、一樓的屋頂或是二樓外牆滲水。

圖3:一樓天花板漏水。(Construction 建築裝修交流版)
圖3:一樓天花板漏水。(Construction 建築裝修交流版)

從最簡單的查起,在浴缸後牆開洞查看管缐,進水的銅管及排水的ABS管都沒有問題,先排除。趕在雨季來臨前,抽空找人去拆屋頂捉漏,判斷若是屋頂漏水有可能是瓦下的油紙破了,或者是外牆和屋頂交接的金屬披水板(Flashing)有問題。但拆掉瓦片後看不出異樣。

於是要灑水測漏,因為一樓的閣樓(Attic)進不去,為了測漏,只好在屋頂先開個人孔(圖4),一人在屋頂灑水,一人進Attic檢查。但是朝屋頂用力灑水後,也沒有滲入Attic。看來剩下就是外牆的灰泥牆(Stucco)有問題了。果然一朝著外牆用力噴水(圖5),Attic內的木頭就發現水跡,終於找到元兇了!

圖4:屋頂開人孔查漏。(Construction 建築裝修交流版)
圖4:屋頂開人孔查漏。(Construction 建築裝修交流版)
圖5:朝著外牆用力噴水查漏。(Construction 建築裝修交流版)
圖5:朝著外牆用力噴水查漏。(Construction 建築裝修交流版)

結論:依莫非定律,認為最不可能的原因,往往就是問題的元兇。不要忽視Stucco上細如髮絲的裂痕,還是會滲水的。我對所謂的EIFS Stucco不太有信心,感覺比傳統Stucco容易裂。

浴室天花板發霉 怎麼辦?

網友Jennifer Chien問:請問老師及前輩,浴室的天花板角落出現發霉現象(圖6),請問只需重新油漆就好?或是屋頂有可能滲水,才造成如此結果呢?謝謝大家!PS:只有這塊角落且上面即為屋頂。

圖6:浴室的天花板發霉。(Construction 建築裝修交流版)
圖6:浴室的天花板發霉。(Construction 建築裝修交流版)

朱老師答:油漆店有賣這個油漆防霉添加劑(圖7),要在油漆行買,Home Depot沒有賣。加在油漆裡面拌勻,刷了之後保證牆、天花板不長霉菌。它的成分是氯胺,有抗菌作用。下次刷油漆加上,一小包可以對1加侖油漆,價格3美元有找。

油漆防霉添加劑。(Construction 建築裝修交流版)
油漆防霉添加劑。(Construction 建築裝修交流版)

另外提醒浴室安裝抽風機,許多房屋不安裝,我去南加州便是如此。我問網友為何不安裝,網友說有窗戶就省略了。有窗戶不用安裝抽風機!那是舊的法規,只能說裝修的大師父沒有長進知識!

要解決發霉,浴室、天花板、牆壁等地方,先用清潔劑把霉菌清理。安全措施不可馬虎,面罩、手套、口罩要戴上,清洗時要通風、開窗、加風扇,等清理完,完全乾燥,才能刷新油漆,上完底漆(Prime),然後才可以刷上有抗霉菌的油漆。

網友Fang Wang補充:租公寓遇到過這種情況,租貸辦公室(Leasing Office) 派人來把這塊兒清理了,再重新刷漆。

網友Melvin Hsu補充:還有一種可能性,上面有老鼠。發霉的地方可能跟老鼠有關係。所以最好上閣樓空間(Attic Space)看一下。

網友Shih-Yung Hsu補充:你的房子如果有HOA,基本上屋頂是HOA負責,如果沒有,就拿工具刀(Utility Knife)把乾牆(Dry Wall)切下來,看一看是什麼原因造成的。

舊金山灣區讀者有建築裝修相關疑問,可上臉書加入「Construction 建築裝修交流版」。以上內容,感謝朱健沖老師提供刊登。

本文刊載於舊金山9月2日家居專版,請點閱
要想定期快速瀏覽一週新聞集錦,請點這裡。

責任編輯:李歐

評論