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房屋装修面面观 系列

趁夏天修屋顶 不要等到冬雨来 Part 2

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【大纪元2017年09月19日讯】文:朱健冲・建筑检验师
前几天看到港澳和大陆沿岸被台风吹袭,造成相当大的破坏!美国德州也是一样,遭到暴风雨的侵略!愿我园区的好友,各个平安!今年的冬季,不会是平静的冬季,气候的反常,会有更多的豪雨,希望各位未雨绸缪。

找个时间检查地面的排水管是否有阻塞?屋顶的排水槽(Gutter)是否有树叶需要清理?门窗头上的裂缝,有没有修复?屋顶的天窗四周防水铁皮有没有稳妥?屋顶的排气管接缝,是否有补好?屋顶的边界铁皮是否有镶好?等等。趁着雨季未来,这些问题都要赶快修好,有疑问的可以拍摄照片上传到脸书“Construction 建筑装修交流版”,大家来讨论!

各种屋顶构造 皆有因由

首先来介绍美国住家的屋顶(图1),由于美国生产木材,所以建材都以木头为主,材料供应方便。屋顶的型态各异,尖型、平型、凹型⋯⋯看环境而定。会下雪的地方,千万不要用平型屋顶;雨水充足的地方,也不可以用平型屋顶。在北极阿斯基摩人雪屋顶造成弧型,都是为了适应环境。有网友想要把尖型屋顶改变,千万要小心。

图1:各式美国住家的屋顶。(Construction 建筑装修交流版)
图1:各式美国住家的屋顶。(Construction 建筑装修交流版)

像是美国中南部龙卷风多,可以考虑其他建材。他们至今还是在用木头建造,非常的奈人寻味。回到现实,如果原来屋顶材料是沥青纤维(Asphalt),可不可以改用瓦片(Clay Tile)?不行!支撑承重要加固才可以使用,渉及到力学。这样工程师才有饭吃!

地基下陷 竟是屋顶造成的

今天有网友询问有关地基(Foundation)下陷的问题(图2),这是我前年处理过一单工程。为什么地基会断裂下陷?就是屋顶的排水没有做好,屋顶的排水不引导到外面,雨水会冲刷地层表面泥土。

图2:地基(Foundation)下陷。(Construction 建筑装修交流版)
图2:地基(Foundation)下陷。(Construction 建筑装修交流版)

住宅装潢只要有申请许可证(Permit),不管图有没有画,建筑检验师(Inspector)都会要求把水要排到外面。好了,假如图上没有画,合约也没有写出,这个额外的项目就变成追加预算。换了屋主,你现任屋主付不付钱?

天花板漏水 房东抓漏亲上阵

网友Mark Lee分享:医生怕治咳,师傅怕抓漏。房客反应天花板有水渍好一阵子了,而水渍位置是在一楼天花板上(图3),界于一楼屋顶与二楼外墙交界的下方,而二楼墙内是浴室。因此漏水的可能性,有可能是浴室的冷热水管、浴室的排水管、一楼的屋顶或是二楼外墙渗水。

图3:一楼天花板漏水。(Construction 建筑装修交流版)
图3:一楼天花板漏水。(Construction 建筑装修交流版)

从最简单的查起,在浴缸后墙开洞查看管缐,进水的铜管及排水的ABS管都没有问题,先排除。赶在雨季来临前,抽空找人去拆屋顶捉漏,判断若是屋顶漏水有可能是瓦下的油纸破了,或者是外墙和屋顶交接的金属披水板(Flashing)有问题。但拆掉瓦片后看不出异样。

于是要洒水测漏,因为一楼的阁楼(Attic)进不去,为了测漏,只好在屋顶先开个人孔(图4),一人在屋顶洒水,一人进Attic检查。但是朝屋顶用力洒水后,也没有渗入Attic。看来剩下就是外墙的灰泥墙(Stucco)有问题了。果然一朝着外墙用力喷水(图5),Attic内的木头就发现水迹,终于找到元凶了!

图4:屋顶开人孔查漏。(Construction 建筑装修交流版)
图4:屋顶开人孔查漏。(Construction 建筑装修交流版)
图5:朝着外墙用力喷水查漏。(Construction 建筑装修交流版)
图5:朝着外墙用力喷水查漏。(Construction 建筑装修交流版)

结论:依莫非定律,认为最不可能的原因,往往就是问题的元凶。不要忽视Stucco上细如发丝的裂痕,还是会渗水的。我对所谓的EIFS Stucco不太有信心,感觉比传统Stucco容易裂。

浴室天花板发霉 怎么办?

网友Jennifer Chien问:请问老师及前辈,浴室的天花板角落出现发霉现象(图6),请问只需重新油漆就好?或是屋顶有可能渗水,才造成如此结果呢?谢谢大家!PS:只有这块角落且上面即为屋顶。

图6:浴室的天花板发霉。(Construction 建筑装修交流版)
图6:浴室的天花板发霉。(Construction 建筑装修交流版)

朱老师答:油漆店有卖这个油漆防霉添加剂(图7),要在油漆行买,Home Depot没有卖。加在油漆里面拌匀,刷了之后保证墙、天花板不长霉菌。它的成分是氯胺,有抗菌作用。下次刷油漆加上,一小包可以对1加仑油漆,价格3美元有找。

油漆防霉添加剂。(Construction 建筑装修交流版)
油漆防霉添加剂。(Construction 建筑装修交流版)

另外提醒浴室安装抽风机,许多房屋不安装,我去南加州便是如此。我问网友为何不安装,网友说有窗户就省略了。有窗户不用安装抽风机!那是旧的法规,只能说装修的大师父没有长进知识!

要解决发霉,浴室、天花板、墙壁等地方,先用清洁剂把霉菌清理。安全措施不可马虎,面罩、手套、口罩要戴上,清洗时要通风、开窗、加风扇,等清理完,完全干燥,才能刷新油漆,上完底漆(Prime),然后才可以刷上有抗霉菌的油漆。

网友Fang Wang补充:租公寓遇到过这种情况,租贷办公室(Leasing Office) 派人来把这块儿清理了,再重新刷漆。

网友Melvin Hsu补充:还有一种可能性,上面有老鼠。发霉的地方可能跟老鼠有关系。所以最好上阁楼空间(Attic Space)看一下。

网友Shih-Yung Hsu补充:你的房子如果有HOA,基本上屋顶是HOA负责,如果没有,就拿工具刀(Utility Knife)把干墙(Dry Wall)切下来,看一看是什么原因造成的。

旧金山湾区读者有建筑装修相关疑问,可上脸书加入“Construction 建筑装修交流版”。以上内容,感谢朱健冲老师提供刊登。

本文刊载于旧金山9月2日家居专版,请点阅
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责任编辑:李欧

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