【大纪元2022年06月06日讯】（大纪元记者李欧编译报导）新冠疫情之后，对美国房地产买家来说，购买一个更大生活空间的房屋成为一种趋势，但是随着利率和房价上涨，以及建筑商在供应链短缺的情况下苦苦挣扎，购买大空间房产变得越来越困难与不现实。
新书《比小更小，比平均更小》的作者雪莉・昆斯（Sheri Koones），提出一个观点——功能比平方英尺更重要。
我们真的需要大面积吗？
从现有空间中获得额外功能的例子，包括将餐厅改造成锻炼空间，或在楼梯平台，亦或是书柜一侧设置临时工作区，而不是专用的家庭办公室空间。
“人们想要的是质量而不是数量，”昆斯说，她写了九本关于小房子和可持续建筑的书。“人们想要可以结合在一起的空间。”
不要与迷你房子（400到600平方英尺）混淆，小房子可以定义为1,400到2,000平方英尺的房子。它们也可以被认为是典型的入门级房屋——更受预算有限的首次购房者的欢迎。
然而，全国房屋建筑商协会（NAHB）发布的统计数据显示，过去一年建造的房屋面积正在增加。
根据约翰伯恩斯房地产咨询公司（John Burns Real Estate Consulting）的新住宅趋势研究所的数据，这与大约30%的为计划社区工作的建筑师形成鲜明对比，他们表示他们正在减少2021年住宅单元的室内面积。
“他们正在移除一些被一位建筑师称为‘旋转房间’的东西，即可能没有必要的额外过渡空间（如走廊），”该研究所的DesignLens主任珍妮・尼科尔斯（Jenni Nichols）说。
通过更好的设计和改进的功能，一个小房子仍然可以提供人们想要的空间。
尼科尔斯报告说，建筑师正在通过灵活的空间、重新调整用途和有效的房间大小来增加功能。
“人们正在使用扩大的楼梯平台安装室内自行车或小型健身设备。在许多小型家庭设计中，单独的餐厅已经改变，取而代之的是一个可分离式的桌子或两层岛台的就餐厨房，下部用作桌子，”尼科尔斯说：“我们以前用来做梳妆台的卧室壁龛现在变成了一张桌子。”
“家庭办公室不需要是卧室大小”，她说：“一些室内设计师正在将壁橱改造成‘cloffices（衣橱办公室）’。”
当然，没有人愿意在家里感到局促。昆斯发现实用的小型家居设计通常包括高高的天花板、开放式楼梯和位置良好的窗户。开放式平面图、浅色橱柜、墙壁和创意储物柜可以让空间感觉更大。房主通常喜欢一些带有甲板、露台或小院子的户外生活。
在疫情期间，房屋设计咨询公司的负责人泰瑞・斯拉夫-鲁基（Teri Slavik-Tsuyuki）对近七千名房主和租房者进行了调查。斯拉夫-鲁基说，2020年的研究发现，人们认为当前生活环境中缺少的东西“与更好的设计和功能有关，而不是与空间有关”。斯拉夫-鲁基是tstink的负责人，这是一家与全国的开发商和房屋建筑商合作的咨询公司，帮助他们设计房屋。
斯拉夫-鲁基说，受访者想要设备更好的厨房、家用技术、储藏室和更好的家庭办公空间，但不想要额外的房间。
“希望在家中增加一个房间或空间，甚至没有进入受访者愿望的前15名。”斯拉夫-鲁基说。
为建筑商和买家节省资金
较小的房屋通常（但并非总是）建造成本较低。他们通常使用较少的材料，有时可以在较小的地块上建造。
根据全国房屋建筑商协会（NAHB）的数据，用于建造房屋的材料成本比一年前高出约23%。据NAHB称，建筑工人的工资上涨了6%，地价和建筑商建造新房所需的贷款也上涨了。此外，由于供应链短缺导致延误，这使成本的上升，因此建设需要更长的时间。
NAHB首席经济学家罗伯特・迪茨（Robert Dietz）表示：“越来越多的买家将被挤出市场。”
所有这些解决方式似乎都指向了建筑小型房屋。
“具有合适功能的小房子——例如一个很棒的厨房、一个凉爽的主人套房、室内外生活——以及较低的价格，以及随之而来较低的每月付款，这对遭受沉重负担能力的买家而言是真正的吸引力。”房地产媒体公司Hanley Wood的前首席执行官弗兰克・安东（Frank Anton）说。◇
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本文刊载于旧金山6月4日地产版
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责任编辑：李曜宇
