湾区建筑装修
旧金山、湾区和半岛地区是全美最抢手的居住城市之一,在这里打造一处理想家园,该从何起头、如何着手呢?这其中有许多细节和学问,可不是单靠自己参考建筑杂志,找几个工程...
文:Susan Chen・湾区建筑师/文字整理|李翔・大纪元 家建装修,屋主都希望用较少资金做较多工程。然而实际情况恰恰相反,普遍超出预算2倍不止。若要实际花费与预算相符,屋主应怎样做计划,在哪些方面控制房屋装修费用? 家建工程中起决定作用的三方:屋主、设计师、施工队。这三方中的任何一方,都可能影响到家建工程的实际费用和时间。 (一)屋主提前制订家...
文:朱建冲・加州建筑检验师 来看看这个暖气管道(如图),多少年没有清理过?你家暖气常常使用,至少每年冬季都在使用。每5年就得清理一次。 更换滤清网(Filter)只是暂时性,时间久了还是积灰尘。灰尘加热之后会有焦味散发在屋内,有人对这种烧焦的味道敏感老是咳嗽。 前几天去一个网友家,问我为什么房间内好冷?冬季一定要开暖气,我在外墙看到如此多的通风...
文:朱建冲・加州建筑检验师 美加的住宅,独立屋(Single Family)几乎百分之百九十以上都是木造,屋内防火灾用石膏板(Sheets Rock)来作隔间,通常用5/8吋石膏片,叫做One Hour Fire Rate。 石膏片与石膏片的接驳,是用纸条加上石膏泥来抹平,这个叫做Finish Work,从level 3到Level 4或是5,因为石...
文:朱建冲・加州建筑检验师 前几天有网友问我!可不可以现在(冬季)粉刷外墙油漆?我在雨季(北加州气候冬雨夏干)来临之前已经提醒网友,要赶快修补外墙裂缝、窗户四周裂缝、小坑、小洞! 现在正是下雨时刻,不可以修补屋顶、粉刷外墙。除了价格很贵之外,找不到师傅来做。 又有人问,可不可以自己粉刷油漆?我非常鼓励屋主自己粉刷油漆。粉刷外墙流程如下...
文:Susan Chen・建筑师/整理:李翔 家里的房屋改建、装修,如果屋主第一次做这类工程,需要知晓哪些事情?工程进行中或者结束后,屋主该签署哪些合同来保障权益?签订的合同中应该包括哪些内容?湾区职业建筑师Susan Chen,分享专业经验。 上一篇提到家建项目中,保障屋主权益的最好办法,是签订合同,笔者建议使用美国建筑师协会颁布的A101(Sta...
文:Susan Chen・建筑师 家里的房屋要改建、装修,屋主第一次做这类工程,需要知晓哪些事情?工程进行中或者结束后,屋主怎样保障权益?与承包商签订什么合同,包括哪些内容?湾区职业建筑师Susan Chen,分享专业经验。 家建工程主要涉及到三方:屋主、设计师和总承包商(包工)。本系列其他文章介绍了屋主如何和设计师沟通,怎样挑选总承包商,怎样面试...
文:Susan Chen・建筑师 家里的房屋要改建、装修,屋主第一次做这类工程,需要知晓哪些事情?工程进行中或者结束后,屋主怎样保障权益?与承包商签订什么合同,包括哪些内容?湾区职业建筑师Susan Chen,分享专业经验。 家建工程主要涉及到三方:屋主、设计师和总承包商(包工)。屋主和设计师的沟通,其它系列文章已有介绍,本文主要介绍屋主和总承包商的...
文:Susan Chen・建筑师 厨房是家的心脏。装修精美的厨房为家居增添审美和便利,给生活带来更多乐趣,使家人更健康。湾区职业建筑师Susan Chen,从专业角度介绍了怎样规划厨房的格局、储藏空间、照明、电插座、抽油烟机、防滑地砖等。(接上文) 厨房装修不但要考虑颜色、风格,更要实用。做饭、吃饭、聊天、储存东西……可能都在这里。这样看来,把厨房形...
文:Susan Chen 建筑师 厨房是家的心脏。装修精美的厨房为家居增添美感和便利,给生活带来更多乐趣,使家人更健康。本文,湾区职业建筑师Susan Chen,将从专业角度介绍怎样规划厨房的格局、储藏空间、照明、电插座、抽油烟机、防滑瓷砖等。 下班回家,放假闲时,家中飘起袅袅炊烟,烹饪一桌温馨美味的餐点。即便菜肴简单,也能为家增添温馨浪漫的氛围。 ...
文:Susan Chen・建筑师 旧金山阴雨天多,南湾艳阳天多。很多人希望屋子有天窗(Roof Windows),拉近人与大自然的距离,阴雨天赏潇潇雨歇,冬夜晚观流星划过,艳阳天听虫鸟嬉戏……湾区职业建筑师Susan Chen将介绍天窗的常见种类;圆形天窗的施工;厨房何处安天窗;走廊安高窗;以及天窗的清洁、开启、防漏,改善夜间黑漆漆的办法。 湾区安装天窗...
文:朱健冲・建筑检验师 上次建造房子流程讲到外墙建好,现在继续往前进行流程。当把毛胚屋建好之后,就是水电工上场,这个检查项目叫Rough In,检查电缐走向、水咙管道的接驳(如图1)。水电通过检验,就是Building的检验,屋顶的钉子、墙壁的钉子、窗户的防水纸。(承接上期) 五、最后房屋检验 这些项目都过了,墙内的、天花板内的保暖棉放置,这些保暖棉(...
文:朱健冲・建筑检验师 今天给大家来上课!这是一连惯性,介绍建造房子的流程,加建也是如此。我现在是从地基连贯性的讲述,到房子建好为止,屋主如何监工要懂得看细节,不然只有被吃的份。 一、地基绑钢筋 这是有地基(Foundation)工程(如图1),当你的地基挖好、模板钉好、钢筋放好(如图2),打电话给市政府,要检查(Inspection)之前,在钢筋Re...
文:朱健冲・建筑检验师 每一户民宅前都会有车道,叫做Driveway,为啥有的行车道一下子就裂开?这样的工程不用申请许可证(Permit),就是因为不用申请许可证,施工的师傅就马马虎虎恶搞。但是因为汽车行驶在路面,施工就要很慎重,这样的粗活,一般华人都是转包给老外做。 首先你的准备工作要作好,最下底层是泥土,你要压实、清除所有木屑、树根垃圾等,然后铺...
文:Susan Chen湾区建筑师 旧金山湾区房价高,建筑成本高,合理的装修能够大幅提升房产价值。房屋改建、扩建、装修,如何着手准备?湾区执业建筑师Susan Chen建议,做好前期规划很重要。规划得当能够大幅节省装修的金钱、人力、时间,提高装修回报!她的建议如下:家建项目交叉进行,省时省钱;新旧建筑物要过度自然;改缮屋顶,值得投资;提醒屋主考虑投资、回报...
文:朱健冲・建筑检验师 前几天有个网友来问我,他看上一幢房子,里面有好多房间,价格相宜,非常好的地产投资,问我可以不可以买? 当我查完之后,我告诉网友,你如果买下去,不但赚不到钱,你可能会被民事诉讼。因为车库(Garage)内不能有睡房,所以不可以出租,尤其现在还有住客,现在用便宜价格出售房子,是在等待笨蛋房东上钩。 标准的睡房有几个要素: ...
文:Susan Chen・加州注册建筑师 大门,每栋房子都有,俗话说“门脸、门脸”,大门就是房屋的门面。好的大门凸显屋主品味,与房屋整体建筑风格一致。在提升房屋价值方面,起到巨大作用,可谓“小投资,大回报”的典范。湾区室内设计师Susan Chen兼顾经济性和实用性,帮您从大门的材质、形状、设计风格、开启方向、价格等方面综合考虑,让您选择最适合的大门。 ...
文:Susan Chen・旧金山湾区建筑师 旧金山湾区房价高,建筑成本高,合理的装修能够大幅提升房产价值。房屋改建、扩建、装修,如何着手准备?湾区执业建筑师Susan Chen建议,做好前期规划很重要。规划得当能够大幅节省装修资金、人力、时间,提高装修回报!她的建议如下:列出愿望清单,做出家建项目的规划和预算。房间改建未必要扩建,可善用现有空间,提高利用率...
文:朱健冲・建筑检验师 最近几年,大家一窝蜂的把厨房改成开放式的厨房,空间宽敞,饭厅与厨房连成一块。两年前,在Cupertino市,苹果总部附近一幢两层楼房,屋主装潢楼下厨房,漂漂亮亮。不知是谁提出的主意,开了大门,进入屋内就是璧炉,认为风水不好,不如搞成开放式的厨房,多好!屋主被说得有理,就叫那帮厨房橱柜师傅把壁炉拆除! 当时厨房装潢有申请许可(P...
文:朱健冲・建筑检验师 几天前有网友把家中墙壁裂开情形与地基联想在一块,问我是否很危险?在此说明一下,美国住家造墙(Wall Framing)之后,拉水电,然后安置泡棉(Insulation),再下来就是放石膏板(Sheet Rock)。今天发生墙壁裂开,不外乎下面几个因素: 第一,你的石膏板是否政府验证过?是否有耐火率(Fire Rate)要求? ...
文:Susan Chen 建筑师 上集说了房屋供暖的中、下策略,本周来看上策如何处理: 旧金山湾区房屋供暖的上策--使用新材料、新技术 (一)美国房屋保暖:电供暖 把一卷很薄、像铁丝网一样的发热材料铺在地板、地毯或瓷砖的下面,单独为每一个房间供暖。这种设施热得快,效果好。厕所、客厅或者厨房等经常活动的地板下放一小块,热气从脚底下烘上来,立马感觉暖暖的...
文:Susan Chen 建筑师 冬季,即便住在气候温和的旧金山湾区,寒风凛冽、室内阴冷仍然会让人难以忍受。美国的木质房屋如何供暖、保暖?旧房子的取暖装置怎么处理?当前常见的中央供暖系统,哪些品牌性价比较高?哪些新材料、新技术应用于房屋供暖,既节约能源、取暖效果又好?旧金山湾区室内设计师、建筑师Susan Chen为您解答。 湾区房屋的冬季供暖方式有...
文:朱健冲・建筑检验师 如何修复百香果树藤架? 网友Eva Tse问:请教达人,我的百香果树,被大风吹倒了(如上图),现在怎样处理比较容易,要种铁柱,还是我自已用一些简单材料DIY?种铁柱估价好贵,请给我建议,非常感谢。 朱老师答:柱子材料用压力木(PT Wood),比例埋在土里是3比1,换句话说,埋在土里1呎,地面最多伸出来3尺。买6呎的4x4柱...
文:朱健冲・建筑检验师 全美国做建筑(Construction),只要是有执照(License)的承包商(Contractor)他必须要购买1万5千美元的保证金!这个叫Bonds,否则他不可以出来做生意。实际上承包商只付$150~$160不等,向保险经纪人购买而已。这个保险金干嘛呢?就是工程烂污、工程做一半开溜、工程品质有瘕疵等情况,屋主可投诉给Bonds...
文:朱健冲・建筑检验师 今天早上去拜访一位网友,参观车库见到热水炉上的排气管(如图1),一氧化碳的管子这样接驳,我非常严肃的告诫网友“你这个是错误的接驳!一氧化碳已经有外泄!”一氧化碳无色、无味!台湾冬季,每年都有一氧化碳中毒事件发生。 我要他立刻去买铝箔的胶带,把错误接驳处用胶布贴住,不让一氧化碳外泄。我再走到睡房,竟然没有安装烟雾警报器在...
文:朱健冲・建筑检验师 为网友检验一下水龙头,这是新买的房子,过戸之前,换室内的水管,在水龙头地方,安装无声逆止阀(Air Chamber)可以避免噪音发生。(如图1)这是事后再加装的。 这是一单网友过户的房子,我看到门口的来水管不是铜管,我有建议她更换成铜管,从水表进入屋内那段(图2),让屋主安全使用水20年。 图片上的住...
号外!号外!在东岸有个网友家里装修,竟然先付现金1万元的工程订金,随后这个Contractor人间蒸发了,打电话不回应! 我在此不是再三强调提醒,全美国都一样,修缮房子先找朋友推荐介绍,没有人介绍之下,才寻找有执照人士! 工程订金只能是工程费的百分之10,或是最多1,000元,看哪一个少,用哪一个为凖。装修房子,不出现金,开支票。如果开口要钱超过...
文:朱健冲・建筑检验师 编按:屋主找承包商修缮房屋有很多细节要注意,建筑检验师朱健冲在脸书上一再教网友避免不愉快的装修经验,里头有很多基本应对和知识,让网友们茅塞顿开、长知识! 首先施工中,屋主不可以没事老盯着师傅工作,这很不礼貌。现在有哪几个有牌的承包商(Contractor)下来帮你做工,都是手下、徒弟施工,或是转包给别人。我的门生,绝对是自己下...
文:朱健冲・建筑检验师 最近(脸书)加了不少网友,有必要教导一些水管常识:水厂把自来水送到每一户家庭,平均水压在80磅/每平方英寸,水压可说是非常强大!水管进入屋内之处,先要安装一个水压调整器(Water Pressure Regulator)(图1)!降低水流(Waters reduced),把水压调整到40磅以下,然后在每一个水龙头后,出水口之前,在墙...
文:朱健冲・建筑检验师 前几天看到港澳和大陆沿岸被台风吹袭,造成相当大的破坏!美国德州也是一样,遭到暴风雨的侵略!愿我园区的好友,各个平安!今年的冬季,不会是平静的冬季,气候的反常,会有更多的豪雨,希望各位未雨绸缪。 找个时间检查地面的排水管是否有阻塞?屋顶的排水槽(Gutter)是否有树叶需要清理?门窗头上的裂缝,有没有修复?屋顶的天窗四周防水铁皮...
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今年两会在中共内外交困之际举行。此次中共政府工作报告中,提出大规模减税计划。中共过去也承诺过减税,但税负不降反升。现在由于经济下行,进行这么大的减税幅度,中共内外对这一举措,没有多少信心。