【大纪元2018年11月05日讯】文：Susan Chen・建筑师/整理：李翔
家里的房屋改建、装修，如果屋主第一次做这类工程，需要知晓哪些事情？工程进行中或者结束后，屋主该签署哪些合同来保障权益？签订的合同中应该包括哪些内容？湾区职业建筑师Susan Chen，分享专业经验。
上一篇提到家建项目中，保障屋主权益的最好办法，是签订合同，笔者建议使用美国建筑师协会颁布的A101（Standard Form of Agreement Between Owner and Contractor）或者A201（General Conditions of the Contract for Construction）标准文本合同。
无论是工料全包，总价固定的合同（Fixed Price Contracts）；还是工料分开，开放式的合同（Time and Material Contracts），都应包含以下内容：
一、美国房屋装修，家建工程的时间
家建工程的起迄时间及重要的时间点，都要在合同中写清楚。基础工作需要多少天；弹性工作大约多少天；哪些项目可以交叉进行；哪些项目必须等前面的工程完成，才能进行；这些重要的时间点都应该在合同中体现。
同时可以写出相应的赏罚：施工队没有在约定时间结束工程，怎么罚款，延迟一天罚金多少？100元还是200元？如果提前完成，怎么奖励，奖励多少？
小提示：把工程中重要的时间点，还有承包商的工作职责，写入表格，钉在墙上发布，督促施工队按合同施工。
二、美国房屋装修合同，家建工程的范围及造价
家建工程的造价分为总造价和分段造价。合同应写清工程的具体范围、总造价、分段造价、造价的构成。造价中包含哪些材料，不包含哪些材料；哪些材料费由承包商负责，哪些由屋主负责。明确注明双方的责任，减少不必要的扯皮和争执。
案例一则：一位屋主第一次做家建工程，改建厨房。合同没写清楚是否动房梁和动哪面墙壁。承包商只对一面墙施工，没管另一面墙，并解释说，“合同上没写明白动哪面墙，所以我只动了一面”。工程结束，另一面旧墙没改，很难看。
三、美国装修屋主权益，屋主怎样付款
屋主应按合同写的日期按时付款，款不到位工程没法进行，如有延误，责任由屋主负担。屋主可以分段付款，完成一段工程，支付一段的工钱。
怎样判断一段工程是否完成？简单方法：把通过市政府检查的，作为一段工程的时间点。哪段工程通过、签字，屋主就支付对应的资金。屋顶、水、电、油漆……一段段通过，一段段支付工钱。
也有需要屋主提前支付部分资金的情况。比如，有的工程公司小，拿不出太多钱垫付材料费，施工前向屋主申请一部分资金购买材料。公司的信用度好，以及屋主和承包商合作愉快、彼此信任，都是成功申请预付资金的重要保证。屋主再根据工程完成情况，依照合同进行其余款项的支付。
还有一种情况，屋主已把材料费支付给承包商，材料也买回来了，但是材料商没收到材料费。这时还需要一份合同说明屋主和承包商的责任。工程结束后，如果材料商拿着未付款的账单找屋主要钱，屋主有合同保护，证明自己无责任，万一打官司就能避免经济损失。
四、美国装修合同内容，承包商一般要承担工伤责任
合同中要写明：哪方负责清理施工垃圾，不及时清理，有什么罚责？工程中如果有工人受伤，哪方承担，怎样承担？这些责任一般由承包商负责，因此承包商必须有执照（License）。
合同中还要注明：工程质量的期限保证（Warranty）时间，1年或2年？工程结束后，还要及时交出钥匙。
如果承包商违反很多的合同条款，屋主可以收集证据，到法院投诉，到登记网站留言，施工队很害怕这些不良记录。但如果屋主聘用了没有执照的施工队，就没法投诉了。
如果屋主不按合同付款，承包商也有权把证据贴到房屋网站信息处，或者投诉。所以双方都要执行合同，该干活的干活、该付款的付款。竣工之后，手续、钱货两讫，双方合作愉快。
最后的专业提醒
市政府对所有工程审批完毕，屋主也支付完施工队最后一笔款项。因为屋主和施工队财物两清，所以屋主必须要求施工队要放弃法律诉讼权（Release Form），因此双方要签订这样一个法律责任放弃文件。这是一个很重要的法律程序，是屋主权益的重要保障，能有效避免法律、金钱上的后续纠纷。◇
Susan Chen旧金山湾区室内设计师、建筑师：
Susan Chen，SC Design Group 首席设计师，具有30年在美国建筑设计的丰富经验。工程项目遍布旧金山湾区。主要作品：《来一个北美式的四合院，传统与现代的辉映》，《怎样用园林景观提升房屋价值》等。
联系方式：susanchen@gmail.com
免责声明：本文内容仅介绍家建知识介绍，具体法律条文和要求，请咨询Susan Chen或相关专业技师。
本文刊载于旧金山10月20日家居版
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责任编辑：李欧
