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湾区ADU专栏(3)

新政:San Jose买个移动小屋也能做ADU!

在圣荷西(San Jose)也能用移动小屋,当作ADU使用。(Shutterstock)
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【大纪元2020年08月12日讯】文:文君・ADU专家
2020年6月1日,全美和加州最大的城市 San Jose继续率先为ADU(Accessory Dwelling Units附属住宅单位)进一步开拓思路:允许移动小屋Tiny Homes On Wheels(以下简称THOW)转换成ADU。

想像一下:你只要订制或者购买现成的一个带轮子的小房子,里面的生活必备功能一应俱全,运到你家之后,接上水、电等各种生活配套设施,就能当作ADU自住或出租啦!如果不想要这个小房子了,找人拉走就是了。简单、省心,又不像建造一个正儿八经的房子那么贵,能满足简单生活的要求。Bingo!

那么,咱们来看看San Jose对这种移动小屋THOW转换成ADU都提出了哪些要求?
•对地目(Zoning)的要求:只允许在Single Family Lot上放置THOW。
•如果地上还有其它的ADU,因为THOW只能用做detached ADU,所以,同一个Lot上不能再有第二个detached ADU,而主屋上只能有一个attached ADU or JADU。
•对退界(Setback)的要求:
a.THOW必须放置在后院Rear Yard,后边的退界4呎,如果是Corner Lot,两个后边的退界都必须10呎。
b.如果后院面积不够大,需要放置在前院的话,必须保证距离前边的Property Line 45呎。
c.侧边退界4呎。
d.与主房间的距离需6呎。

•对大小的要求:不能小于150平方呎,不能大于400平方呎(外侧占地,而不是使用面积)。
•对停车位的要求:如果因为THOW占用了现有的停车位,不需要提供额外的停车位。
•对高度的要求:不能超过2层,最高不能超过16呎。

•对THOW本身的资质要求:
a.必须是加州DMV合法注册并拥有执照的。
b.必须是无法自行移动的,须用保险杠挂钩、拖曳式挂钩或第五轮连接。
c.必须符合ANSI或NFPA的要求,并获得他们的合格证书(合格证书须是符合资质的第三方检查机构出具的)。

•获得建筑许可Permit后,THOW需要接上电、水、下水等Utility。
•THOW无需安装洒水器(Sprinklers),但需要满足健康、防火等生活安全要求。
•其它要求:
a.一个Lot上只能有一个THOW。
b.THOW下边的配件(如,车轮、车轴、舌头、挂钩等)要遮蔽住不能被看到。
c.THOW须停放在有保险杠护栏、马路牙(Bumper Guards, Curbs)或其它设施,防止滑动。
d.不能占用Lot上的地役权(Easement)。

此外,THOW还需要满足一些设计上的要求,包括THOW的外观材料、门窗的标准、屋顶的坡度等。

看到这儿,很多看官可能都忍不住想了解一个移动小屋THOW要多少钱?如果价钱便宜,又这么省心方便,干脆就买个移动小屋算了!

不过,在对比价格下决心买移动小屋THOW之前,文君再给你提供一个参考因素,就是价值考量。

在文君上一篇发表的原创文章——“移动小屋做ADU的利与弊”中,提到一个很关键的要素:移动小屋THOW是动产Personal Property,而不是不动产 Real Property!真正给房地产Real Property带来增值的是那块地,而不是地上的房子。这就是为什么这十多年湾区房地产都涨疯了,但移动车房Mobile Home没怎么涨的原因。所以,在决定投资移动小屋THOW,把自己的需求想明白了,再行动不迟!

其实,有一种方式,既可以享受Real Property带来的增值红利,价格又相对亲民的ADU工艺方式,欢迎联系408-320-5888。#

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本文刊载于旧金山6月13日地产版

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责任编辑:李欧

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