【大纪元2016年11月13日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）发现（到肯定）理想的房产，可能是通过装修房子赚取利润中最困难的事情之一。
据澳洲房地产网报导，买家从来不缺少需要改头换面的丑陋房子，但将房子改至你的名下可能是最大的挑战。以下为需要考虑的关键因素。
寻找合适的区
如果在错误的区购房，你的利润可能在合同上的墨迹未干时就蒸发了。
你需要寻找的是具有“价格差距”的区，这意味着类似房拥有各种不同的价值。做好调查，看看你的目标地区售出的不同房产并列出价格列表。
你需要了解两件具体事情：未装修房的售价与已装修房的售价。
通过装修赚取利润需要达到一定的房价差距，即目标地区的已装修房售价需要比未装修房高出约30％。
重要提示：
- 确保了解的是可比的住房资料，如同样的卧室数量、地块大小、砖房还是非砖房、位置、停车位等。
- 仅查看过去6至12个月内售出的房产信息。越是近期销售的房产越能明确反映出当前的市场状况。
- 向当地房地产代理了解，他们能提供良好的房产信息。
找到合适的房产
寻找该区吸引最多的买家、将满足主流人口需求的房产。如果这是一个以婴儿车和公园为主的地区，可以寻找一栋理想的适合家庭的住房。
购买和装修的最好房子就不需要大规模扩建了，比如有两层楼，这可以增加价值。重要的是，整个房子应该能够不受约束进行美化和改进。
通常情况下，这类房子具有过时的平面设计（拥有许多单独的房间，但没有宽敞的开放式客厅）及原始的外观（认为红砖不好看）。这些房的装修可以是内部平面设计的改变，美容外观（喷涂砖墙，新木制栏杆），并在后院增加一个现代化的露天空间。
重要提示：
- 避免多数买家不喜欢的房子，如靠近主要公路，附近有高压线，或没有后院的房子。很多买家不喜欢街角房和战斧形的地块。
寻找合适的价格
即使你已经找到正确的区和合适的房子，你还得获取合适的房价，这是件不容易的事。
我们经常被冲动的买家抢走房，他们总是愿意支付过高的价格。
但我们希望得到利润，这是一个商业决策，我们经常要放弃购买，因为我们不愿意为超出利润计算的可接受的价格范围，而多付一分钱。
因此需要计算预期的利润率，购买价格、装修预算和其它费用（不要忘记利息及税项）都需要从卖出价格中减掉。
在房产拍卖前应该照此计算清楚，否则你将如何知道是否能负担得起？
重要提示：
- 请记住，这是一笔商业交易，你需要了解自己的放弃点。更重要的是，坚持下去。
责任编辑：简沐
