【大紀元2016年11月13日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）發現（到肯定）理想的房產，可能是通過裝修房子賺取利潤中最困難的事情之一。
據澳洲房地產網報導，買家從來不缺少需要改頭換面的醜陋房子，但將房子改至你的名下可能是最大的挑戰。以下為需要考慮的關鍵因素。
尋找合適的區
如果在錯誤的區購房，你的利潤可能在合同上的墨跡未乾時就蒸發了。
你需要尋找的是具有「價格差距」的區，這意味著類似房擁有各種不同的價值。做好調查，看看你的目標地區售出的不同房產並列出價格列表。
你需要瞭解兩件具體事情：未裝修房的售價與已裝修房的售價。
通過裝修賺取利潤需要達到一定的房價差距，即目標地區的已裝修房售價需要比未裝修房高出約30％。
重要提示：
- 確保瞭解的是可比的住房資料，如同樣的臥室數量、地塊大小、磚房還是非磚房、位置、停車位等。
- 僅查看過去6至12個月內售出的房產信息。越是近期銷售的房產越能明確反映出當前的市場狀況。
- 向當地房地產代理瞭解，他們能提供良好的房產信息。
找到合適的房產
尋找該區吸引最多的買家、將滿足主流人口需求的房產。如果這是一個以嬰兒車和公園為主的地區，可以尋找一棟理想的適合家庭的住房。
購買和裝修的最好房子就不需要大規模擴建了，比如有兩層樓，這可以增加價值。重要的是，整個房子應該能夠不受約束進行美化和改進。
通常情況下，這類房子具有過時的平面設計（擁有許多單獨的房間，但沒有寬敞的開放式客廳）及原始的外觀（認為紅磚不好看）。這些房的裝修可以是內部平面設計的改變，美容外觀（噴塗磚牆，新木製欄杆），並在後院增加一個現代化的露天空間。
重要提示：
- 避免多數買家不喜歡的房子，如靠近主要公路，附近有高壓線，或沒有後院的房子。很多買家不喜歡街角房和戰斧形的地塊。
尋找合適的價格
即使你已經找到正確的區和合適的房子，你還得獲取合適的房價，這是件不容易的事。
我們經常被衝動的買家搶走房，他們總是願意支付過高的價格。
但我們希望得到利潤，這是一個商業決策，我們經常要放棄購買，因為我們不願意為超出利潤計算的可接受的價格範圍，而多付一分錢。
因此需要計算預期的利潤率，購買價格、裝修預算和其它費用（不要忘記利息及稅項）都需要從賣出價格中減掉。
在房產拍賣前應該照此計算清楚，否則你將如何知道是否能負擔得起？
重要提示：
- 請記住，這是一筆商業交易，你需要瞭解自己的放棄點。更重要的是，堅持下去。
責任編輯：簡沐
