【大紀元2018年10月14日訊】（大紀元記者容亮澳洲悉尼編譯報導）在房地產投資和資產保護上，公認的傳統智慧往往是正確的。
據澳洲投資者雜誌網消息，致力於財富管理教育服務的GD研究所（DG Institute）的創始人兼所長Dominique Grubisa如是說。她表示，通過對一些常見的誤解進行討論，可以幫助人們在房地產投資方面更加得心應手。
官方利率處於歷史最低水平。如果你希望降低房產貸款利率，選項有限。你可以多問幾家銀行，或向當前給你提供貸款的銀行詢問是否有更好的選擇。無論哪種方式，你關注的衹能是節省幾個百分點，是不是這樣？
再想一想。通過正確的採用稅務局批准的稅務解決方案，你可以將房產貸款利率降低一兩個百分點，從而削減房產抵押貸款的支出。你所需要做的，衹是了解現狀並願意質疑現狀。
有關房地產投資和資產保護有一些最常見的誤解，分析一下這些誤解，往往可以讓你搞到更好的買賣、節省大量的金錢。
誤解一 沒有真正的方法可以大幅降低房產貸款
稅務局批准的稅務解決方案可以將你支付的房產貸款利率降低幾個百分點。從本質上講，這些解決方案允許擁有一個或多個投資房的人以更加有效的方式重新設置利率。因此，你可以支付2％，而不是支付5.6％的房產抵押貸款。
這一概念背後的基本原理是投資房代表著良好的債務。它們是一項有望隨著時間的推移而陞值的投資，你對它們支付的利息可以減稅。另一方面，你的自住房代表著所謂的壞賬。它為你提供了一個居所，但你為它支付的利息是死錢。
誤解二 千禧一代無力投資房地產
人們普遍認為，年輕的澳洲人經常因為把錢花在昂貴的餐飲與海外度假上而無力投資房地產。
但事實是，他們進入房地產市場的障礙遠遠超過他們的父母或祖父母輩。如果一個典型的澳洲住房可以在20世紀80年代早期以大約兩年的中位數家庭收入購買，那麼今天需要整整五年的收入。在悉尼等大城市，這個數字可能接近13年。
現在，對於年輕人和其他任何預算不足的人投資房地產都需要採用一種現代化的方式。群體資助投資涉及向多個投資者開放房地產開發和投資，每個投資者衹能獲得租金收入或銷售利潤的一小部分。入門級投資通常從100澳元到5,000澳元不等，讓小型投資者踏上房地產階梯，然後逐步增加他們的房地產利益。
這種做法現在在房地產行業迅速增長，部分原因是銀行貸款收緊，而且可能的開發商正在尋找籌集資金的替代方案。實際上，這個概念涉及一個企業家或開發商，彙集來自小投資者的融資。群體資助的項目可以包括住房和商業開發以及「固定和翻轉」不良資產。
誤解三 你無法保護的資產
最近的數據顯示，個人破產達到八年來的高位，上一財政年度有超過32,000名澳洲人被宣告破產。在大多數情況下，這些都是體面的勤勞的人，他們從未預料到會陷入財務困境，但最終卻無力償還債務。
人們在保護資產方面面臨的最大挑戰之一是，從房地產投資者到普通房主每個人通常傾向於以自己的名義持有他們擁有的房產。這意味著他們在財產中的重要權益（他們擁有的部分——沒有抵押給銀行的部分）在危機時期完全暴露給了債權人。
信託是解決這個問題的好方法。有效的結構化信託將使你能夠防止債權人、政府和律師在遇到經濟困難時觸及你最重要的資產。如果設置正確，並不需要把你的名字從所有權文件中刪除。並非所有的信託都一樣，所以在選擇時一定要貨比三家。
誤解四 現在不應該買房
許多人對東部各州的房價下跌感到絕望。一兩年前有能力購買房產並靜等資本收益的投資者已經看到收入流乾涸了。但正如金融大家沃倫•巴菲特（Warren Buffet）所建議的那樣，「當別人貪婪時，明智的投資者會感到害怕；當別人害怕時，他們會貪婪」。如果你能夠獲得融資並創造性地為房地產交易增加價值，那麼在這個市場上有很多大好的機會。
例如，一種策略是開發商與房主聯手。房主可以提供房產，而開發商則為施工階段提供專業知識和資金來源。這減少了開發商的風險和前期資本，同時給予房主一部分開發利潤。這是真正的雙贏。在當前市場上，開發商可以使用的另一個聰明策略是取消房產選項。這允許他們通過向房主支付相對較小的期權費來確保建房地點的落實。通過這種方式，他們可以順利的獲得所需的資金，獲得建房開發審批，吸引到投資者，而無需在最開始的時候需要大量的資本投入。
請記住，公認的傳統智慧也可能是錯誤的。你需要質疑你所聽到的有關房地產的一切，這將給你帶來很好的回報。堅持不懈，深入挖掘，將自己置於最佳位置，在當前市場中獲利。
責任編輯：簡沐
