【大紀元2018年08月05日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）新手在投資房產時往往容易犯下一些錯誤，導致大量的投入付諸東流。而其中最難克服的障礙便是由投資者的情緒、心態和非理性思維而造成的投資失誤。以下是專家為我們歸納的三個由個人情感偏見而造成的投資誤區。
誤區一：偏好投資鄰近地區
地理位置的選擇對房產投資起到了至關重要的作用，投資業績的80%都由選址所決定。為確保投資成功，首先你需要購買投資級房產。然而在選房的時候，很多人會將目光投向鄰近地區，因為他們認為自己會更熟悉該處的房地產市場。
然而，熟悉鄰近地區並不等同於熟悉當地的市場，實際上兩者之間存在很大差異。在居住地、度假地或是理想退休地附近購買房產都是基於情感因素而做出的選擇。因此投資者需要根據調查來進行選址，而不能單憑個人的情感偏好。
你可以尋找一個長期以來房地產市場表現超出平均水平的地區，當地的人口結構特徵意味著該區市場的出色表現很可能會繼續保持下去。
統計數據顯示，一些郊區的資本增長率在十年期間比其它郊區要高出50%到100%。這些地區是人們理想的投資地點。
誤區二：情緒主導投資
穩健的房地產投資必須基於理性的決定，而非任由情緒主導。不過有太多人的投資理由都是因為他們喜愛這套房子。也許是因為房子的某個特徵能讓人回憶起自己的童年，所以他們才如此偏愛所購的房子。盡管這是一種緬懷過去的美好方式，但這絕不是聰明的賺錢方式。
人口結構特徵是決定資本增長的主要因素之一。投資者需要了解當地的人口結構特徵，以確保投資房產與該處需求旺盛的住房類型相一致。
誤區三：從眾投資
在投資房產時，人們往往因為害怕錯失投機會而追隨大流，這通常會導致投資者在購房時會過度支出。一旦投資熱度逐漸退去，所持房產的價值也會隨之下降。普通投資者並非是值得遵循的榜樣，他們大多數人通常只擁有一到兩套房產。
此外，投資者切忌盲目聽從親朋好友的建議，你需要依靠房地產專業人士的意見來做出選擇。
結語：
人們傾向相信自己作出了理性的選擇，但事實往往相反。盡管人們難免會因心態情緒而產生投資偏見，但這並不意味著你無法掌控他們。了解行為經濟學有助於投資者做出更合乎邏輯、無偏見的決策
責任編輯：簡沐
