【大纪元2018年10月14日讯】（大纪元记者容亮澳洲悉尼编译报导）在房地产投资和资产保护上，公认的传统智慧往往是正确的。
据澳洲投资者杂志网消息，致力于财富管理教育服务的GD研究所（DG Institute）的创始人兼所长Dominique Grubisa如是说。她表示，通过对一些常见的误解进行讨论，可以帮助人们在房地产投资方面更加得心应手。
官方利率处于历史最低水平。如果你希望降低房产贷款利率，选项有限。你可以多问几家银行，或向当前给你提供贷款的银行询问是否有更好的选择。无论哪种方式，你关注的衹能是节省几个百分点，是不是这样？
再想一想。通过正确的采用税务局批准的税务解决方案，你可以将房产贷款利率降低一两个百分点，从而削减房产抵押贷款的支出。你所需要做的，衹是了解现状并愿意质疑现状。
有关房地产投资和资产保护有一些最常见的误解，分析一下这些误解，往往可以让你搞到更好的买卖、节省大量的金钱。
误解一 没有真正的方法可以大幅降低房产贷款
税务局批准的税务解决方案可以将你支付的房产贷款利率降低几个百分点。从本质上讲，这些解决方案允许拥有一个或多个投资房的人以更加有效的方式重新设置利率。因此，你可以支付2％，而不是支付5.6％的房产抵押贷款。
这一概念背后的基本原理是投资房代表着良好的债务。它们是一项有望随着时间的推移而陞值的投资，你对它们支付的利息可以减税。另一方面，你的自住房代表着所谓的坏账。它为你提供了一个居所，但你为它支付的利息是死钱。
误解二 千禧一代无力投资房地产
人们普遍认为，年轻的澳洲人经常因为把钱花在昂贵的餐饮与海外度假上而无力投资房地产。
但事实是，他们进入房地产市场的障碍远远超过他们的父母或祖父母辈。如果一个典型的澳洲住房可以在20世纪80年代早期以大约两年的中位数家庭收入购买，那么今天需要整整五年的收入。在悉尼等大城市，这个数字可能接近13年。
现在，对于年轻人和其他任何预算不足的人投资房地产都需要采用一种现代化的方式。群体资助投资涉及向多个投资者开放房地产开发和投资，每个投资者衹能获得租金收入或销售利润的一小部分。入门级投资通常从100澳元到5,000澳元不等，让小型投资者踏上房地产阶梯，然后逐步增加他们的房地产利益。
这种做法现在在房地产行业迅速增长，部分原因是银行贷款收紧，而且可能的开发商正在寻找筹集资金的替代方案。实际上，这个概念涉及一个企业家或开发商，汇集来自小投资者的融资。群体资助的项目可以包括住房和商业开发以及“固定和翻转”不良资产。
误解三 你无法保护的资产
最近的数据显示，个人破产达到八年来的高位，上一财政年度有超过32,000名澳洲人被宣告破产。在大多数情况下，这些都是体面的勤劳的人，他们从未预料到会陷入财务困境，但最终却无力偿还债务。
人们在保护资产方面面临的最大挑战之一是，从房地产投资者到普通房主每个人通常倾向于以自己的名义持有他们拥有的房产。这意味着他们在财产中的重要权益（他们拥有的部分——没有抵押给银行的部分）在危机时期完全暴露给了债权人。
信托是解决这个问题的好方法。有效的结构化信托将使你能够防止债权人、政府和律师在遇到经济困难时触及你最重要的资产。如果设置正确，并不需要把你的名字从所有权文件中删除。并非所有的信托都一样，所以在选择时一定要货比三家。
误解四 现在不应该买房
许多人对东部各州的房价下跌感到绝望。一两年前有能力购买房产并静等资本收益的投资者已经看到收入流干涸了。但正如金融大家沃伦•巴菲特（Warren Buffet）所建议的那样，“当别人贪婪时，明智的投资者会感到害怕；当别人害怕时，他们会贪婪”。如果你能够获得融资并创造性地为房地产交易增加价值，那么在这个市场上有很多大好的机会。
例如，一种策略是开发商与房主联手。房主可以提供房产，而开发商则为施工阶段提供专业知识和资金来源。这减少了开发商的风险和前期资本，同时给予房主一部分开发利润。这是真正的双赢。在当前市场上，开发商可以使用的另一个聪明策略是取消房产选项。这允许他们通过向房主支付相对较小的期权费来确保建房地点的落实。通过这种方式，他们可以顺利的获得所需的资金，获得建房开发审批，吸引到投资者，而无需在最开始的时候需要大量的资本投入。
请记住，公认的传统智慧也可能是错误的。你需要质疑你所听到的有关房地产的一切，这将给你带来很好的回报。坚持不懈，深入挖掘，将自己置于最佳位置，在当前市场中获利。
责任编辑：简沐
