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墨爾本房地產:優質郊區房價下降 或為買房好時機

2018年11月,Kew區Hartington Street路18號的房屋售價為285萬澳元。(Marshall White – Boroondara)

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【大紀元2018年11月27日訊】(大紀元記者宜塔澳洲墨爾本編譯報導)受疲軟的房地產市場影響,在一些優質郊區,如South Yarra、Brighton和Fitzory North區,買家有更多機會以「折扣價」買到住房。

據domain.com.au房地產網站報導,根據初始統計的634棟住宅的拍賣結果計算,上週六(11月24日)整體的拍賣成交率僅達到43%。

當日慘澹的成交率很可能會被下調。 在320個區中共有918棟住宅計劃拍賣,其中約29棟住宅撤銷拍賣,另有255棟住宅的拍賣結果有待報告。

目前,市場需求量走低導致一些原打算購買「次等」郊區住宅的買家,將目標轉向優質地段房屋。

房地產經紀人們表示,買家可以通過選擇關鍵郊區來實現更好的長期價值,如選擇Brighton而不是 Brighton East和Hampton,選擇Glen Iris而不是Ashwood,選擇Kew而不是Balwyn North區。

買方經紀人雅各布斯(Nicole Jacobs)說,Hampton區的住宅需求量已經減少,因為一些買家發現,在Hampton區住宅要價的基礎上,再添20至30萬澳元就夠買一棟Brighton區的住宅了。

她說,在房產增值方面,Brighton被視為一個「安全郊區」,但目前該區的住宅流拍率很高, 這為買家提供了很好的購買機會。

Marshall White房地產經紀公司的銷售經理邦吉歐諾(John Bongiorno)也認為,優質郊區正在提供更多的購買機會。

他說:「我不認為現在的房市中有哪個子市場買家應該認為他們無法進入。 」

「即使買家認為一棟住宅的價格超過他們的預算,他們還是應該參與購買,因為目前的房價急轉突變。 住宅售價往往低於廣告參考價或在參考價區間以內, 售價超出區間上限的不多。 」

邦吉歐諾認為,近幾週房市進入一種「情緒驅動的低迷狀態」。鑒於澳洲經濟表現強勁,這一現象沒有合理的緣由。

Domain網站數據顯示,今年三月,墨爾本房價中位數是91.4萬澳元,六月份的中位數是88.2萬澳元,九月降至85.2萬澳元。 這意味著,今年房價中位數將至少下降6萬澳元。

很多地區的房價都有所下降。 儘管如此,專家建議買家仔細留意如何計算出他們所中意住宅的真實價值。

雅各布斯說,計算房產價值需要查看近期出售的、具有可比性的房屋的銷售數據,而不僅僅是房產經紀人提供的信息陳述(statement of information)文件中的可比性銷售數據。 買家還要考慮到住宅街道的差別和不同的房屋朝向。

她表示,買家只有勤快些,才能避免支付不必要的高價,「因為目前(市場上)沒有真正的競爭。」

責任編輯:李欣然

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