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大陸60%城市樓市成交量下滑 房價走向難料

大陸29個主要城市2月份樓市成交量繼續下降,有業界人士表示,如果樓市繼續銷售不佳或將引發蝴蝶效應。

大陸學者表示,大陸房地產已經成為一只灰犀牛,隨時會扑出來。(Getty Images)

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【大紀元2018年11月08日訊】(大紀元記者劉毅報導)最新的監測數據顯示,大陸10月份近60%城市的成交面積環比下降,同時,樓價以小幅降價為主。大陸業界對未來樓市的看法產生分歧。

據《經濟參考報》11月7日消息,中國指數研究院11月6日公布的數據顯示,受其監測的40個主要城市10月份成交面積環比下降5.91%,其中近六成城市環比下降。北京、上海、廣州、深圳四座一線城市成交面積環比下降33.44%,廣州降幅為57.93%。18個二線城市成交面積環比下降4.92%。8個三線城市成交面積較環比上升21.6%。

在成交面積下降的同時,中國指數研究院監測的40個主要城市庫存總量環比上升4.6%。其中深圳、杭州升幅較大,均超16%。受監測城市中只有福州、南京和廣州庫存環比有所下降。

易居房地產研究院7日也公布了《10月全國40城住宅成交報告》。該報告顯示, 40個典型城市新建商品住宅成交面積環比減少6%。

克而瑞地產研究中心的數據顯示,在大陸29個重點城市中,10月份商品住宅成交量為2302萬平方米,環比下降6%,整體成交表現不及2018年月均值。

據易居研究院研究員沈昕分析認為,10月,40城住宅成交面積環比下滑,而且一、二、三線城市均出現不同程度的下滑。預計到年底這些城市住宅成交量將繼續萎縮。

與此同時,中新經緯11月7日的報導顯示,除少量前期房價漲幅過大的城市出現較大幅度價格回調外,絕大多數城市並未出現明顯的降價。房企在價格調整上也多以限時限量特價房、精裝房改為毛坯房交付、送車位等方式變相降價,直接調整價格的並不多見。房價只是部分地方出現小幅下降,僅用漲或者跌來描述市場有失偏頗。分化不僅出現在城市與城市之間,城市內部也存在不同的表現。

天津津南區某大型樓盤從8月中旬開始,就多次推出優惠促銷活動,一直延續至10月初,現在活動雖已經結束,但是價格與之前優惠促銷活動時相差不多。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為,從成交量上看,房地產市場確實出現了拐點,定價也有所鬆動,但整體降幅不大。對購房者而言,由於房貸利率上調,實際買房負擔並未減少。

對於未來房價的發展,大陸業界人士看法不盡相同。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為:「年底利好消息比較多,如房貸利率或見頂、放貸節奏加快等,會對市場交易產生一定影響。市場情緒雖然悲觀,但供應量在增加,如果政策配合到位,市場交易完全可以恢復。」嚴躍進說,此前的房地產周期都呈現出漲多跌少、漲易跌難的趨勢,因此,後續看漲的動力依然很強。

58安居客房產研究首席分析師張波表示,預計今年剩下的兩個月,房企降價步伐或繼續加快,具體表現為降價潮將呈擴大趨勢,「以價換量」的銷售方式將大面積推開。張波認為:「在政策從緊基調不變的影響下,預計2018年積蓄的政策下拉力將有可能在2019年上半年得到充分顯現。」

而同策研究院給出了未來兩年房價走勢的詳細判斷。同策研究院預計:一線、強二線城市在2018年量穩價跌,2019年量升,2020年價格上漲,但漲價空間有限;弱二線城市2018年量縮價漲,2019年量穩,2020年價格下跌,但幅度有限;三四線城市市場分化,都市圈內三四線城市的未來趨勢與強二線城市類似,其它三四線城市目前處於上升期,儘管棚改工作進入後半場,未來仍存在結構性機會。

中原地產首席分析師張大偉則認為,雖然短期內房地產市場仍將繼續調整,但由於樓市受政策影響較大,長期走勢難以做出明確判斷。#

責任編輯:林琮文

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2018-11-08 1:08 PM
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