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二房東難當 華人新移民想歇業

李太太經營的家庭民宿共用區。(徐綉惠/大紀元)

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【大紀元2018年02月01日訊】(記者徐綉惠天普市報導)聖蓋博谷華人社區近年出現許多「二房東」,他們多半是來美不久的華人新移民,承租房子後再重新隔間分租。室內面積不到1500平方呎的房屋內常住滿了十幾個人,有長期分租,也有透過民宿運營網站招攬遊客短租的。

李太太經營的家庭民宿外觀。(徐綉惠/大紀元)

二房東面臨一系列問題

但這種「二房東」經營家庭旅館的生意也越來越難獲利。根據紐約大學和Airbnb合作進行的研究報告,想要拿到和長租房打平的利潤,Airbnb的房東們每年需要有平均216天保證房屋出租,相比2012年的194天上漲了22天。

此外,陌生租客出入頻繁也逐漸引起地方社區其他居民關注,擔心引發治安問題;部分二房東改動房屋格局、經營月子中心,也涉及相關法律與社會問題。種種因素讓業者感嘆二房東難當,打算歇業。

曾在天普市當二房東的王女士說:「其實生活會變得很不規律」。她利用Airbnb、booking.com等平臺招攬房客,將自己承租的獨立屋分租,但各地來的遊客入住時間不一。王女士與家人的起居由此變得很混亂,有些客人早出晚歸,影響了其他住戶,她還得調停處理。

短租月入優於長租

王女士說,經營短租的獲利比長租高,一天房租約30美元到50美元不等,一個月下來平均每間房約可獲利一千多美元,若是簽約長租,每月頂多只能收五、六百美元。她將兩層樓的獨立屋分隔成八間客房,最多時可能有十幾個人同時入住。

王女士經營家庭分租民宿房間內部。(王女士提供)
王女士經營家庭分租民宿的後院。(王女士提供)
王女士經營家庭分租民宿的共用廁所。(王女士提供)

透過民宿網站承租的客源多半是短租,除了來南加州旅遊的遊客,也有短期商務旅行的上班族,從兩、三天到一個月都有,這些租屋的房客白天通常都不在家,只是回來休息過夜。

王女士經營家庭分租民宿提供不同房型。(王女士提供)

好房客與惡房客

租客中約有一半是華裔。王女士說,遇到外國客人反而會比較擔心安全問題,因美國法律比較重視保護房客,房東不能任意驅逐房客。她曾遇過一對情侶,整日不出門,住了一個多月都不交房租,後來還找了很多朋友來玩,這些朋友都是類似流浪漢的裝束。王女士說,幸好這對情侶最後還是付錢離開了,但那陣子真是心力交瘁。

當了兩年多的二房東,王女士遇過各種房客,有的很投緣,彼此結為朋友。也遇過房客會偷東西,或惡意製造髒亂。王女士已決定歇業,不再經營家庭分租。她說,除了生活作息被打亂之外,淡季租客少也是個原因;旺季房客很多時她忙不過來,淡季的收入又不足以支付龐大租金。因此她決定搬家,換租間小房子,讓生活恢復正常作息。

李太太為何經營分租

三年多前,李太太一家四口初來乍到美國,要克服語言、文化差異,生活壓力比較大。考慮學區因素,他們只能住在租金較貴的城市,但與人合租房子,其他房客又嫌小孩吵。搬了幾次家後,李太太一家於一年半前開始自己當起二房東,經營分租。

李太太在天普市租了一間室內面積1400平方呎的獨立屋,加上前後院、車庫,房子約有六千平方呎。她沒有改動房子格局,而是一家人住在車庫,將室內的三個房間分租出去。

因長租的租金比較便宜,所以李太太也是在Airbnb平臺上找房客。但她希望這些客人長住,避免太頻繁換房客。為吸引旅客長住,她設定了一些折扣與促銷活動。李太太說,很少有遊客在她那裡只住一、兩天,這是比較特別的;有一名商務旅遊的白人老先生就在她家住了一年多。

做二房東的艱難

李太太也曾在Booking.com平臺放上自己的房子,但很多旅客訂了以後不來,因為沒有訂金制度。幾次以後,李太太決定只做Airbnb平臺上的生意。

因小兒子只有兩歲多,還離不開母親,所以李太太多半在家照顧幼兒,就近經營民宿分租。李太太說:「工作量其實蠻大的」。她必須要在廚房準備充足的碗筷,浴室裡面要有乾淨的浴巾、盥洗用品,房間也要準備多套床單、被套。基本上她天天都要拖地,打掃環境衛生。有時外出辦事,但有客人要入住就得趕回家。

如果同一天有多人要入住或退房,她就得手忙腳亂。李太太表示,自己若沒有孩子,絕對會去找其它工作。每年5月到9月份是旺季,目前是房屋出租的淡季,李太太利用這段時間去學英文,為將來就業做準備。

曾報警趕糟糕住客

絕大部分的房客都很和氣,也不互相干擾。但李太太也遇過很糟糕的住客,曾有個韓國人,脾氣很差,會自己在房間裡摔東西、大力跺腳,早上十一點需退房,但下午三點還在磨磨蹭蹭的收拾。經李太太報警後,這名韓國人才怒氣沖沖的離去。

李太太也漸漸開始挑選客人,避免一些生活習慣不好的房客入住。她打算明年搬家後就不再當二房東了。她說:「儘管這是一份不錯的收入,但這麼多陌生人在家裡出入,也實在很不方便。」

李太太提醒說,若想要經營分租當二房東,一定要先跟屋主說清楚,房東同意後再開始進行,避免不必要的糾紛。因為她的房客出入不複雜,兩邊的鄰居也都沒什麼意見,但若有其他人想當二房東一定要考慮周邊鄰居的觀感,不要給社區製造困擾。◇

責任編輯:李欣

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2018-02-01 3:22 PM
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