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「二房東」欠租 「三房客」也要被趕

位于二樓的按摩店位處的地段和位置很方便,人流眾多。 (蔡溶/大紀元)

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【大紀元2016年06月23日訊】(大紀元記者蔡溶紐約報導)華人社區存在分租屋情況,是公開秘密。但是沒有獲得正牌房東委任的情況下,「三房客」處境尷尬。

位於華埠勿街83號的按摩店租客,從二房東手中租下店面,成為「三房客」。因二房東欠租三萬五千元(兩個月),大房東下了逐客令,要他們全搬走,否則將把「承租人及分租的XYZ」一併告上法庭。

按摩店租客22日到聯成公所求助,說,「二房東」將店面部份分租給他和韓國化妝品店,他一直有交租給二房東,約每個月5千元,店舖的地段和位置也很方便,人流眾多,他們想繼續做生意,並不想搬遷,可是,二房東自己欠租,如何是好?

聯成公所顧問趙文笙指出,二房東若未經原出租人同意轉租,或部分轉租,其轉租行為係不合法,「除非房東同意。如果大房東沒有白紙黑字說『同意分租給你』,商業欠租,絕對打不贏官司,不像普通房東房客官司,法官會給你機會,商業的租約執行起來會很嚴格。」

近日來,也有多名住宅的「二房東」和「三房客」前來聯成公所求助,熟悉房東房客糾紛的趙文笙說,雖然轉租市場大,但出租房屋並不如人們想像中那麼簡單。

趙文笙說,二房東和三房客簽訂分租租約前,應清楚了解是否違反與業主簽訂的租約,轉租前需要先告知房東並取得同意,最好取得房東同意的書面文件,這樣對自己及未來的房客才有基本的保障。

三房客為保障本身的權益,應先向二房東查明業主是否容許出租單位再作分租。萬一「二房東」是偷偷把房屋分租,大房東可以經法院判定後,逕行要求房客搬出房子。◇

責任編輯:周美慧

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2016-06-23 2:31 PM
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