【大纪元2016年06月23日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）华人社区存在分租屋情况，是公开秘密。但是没有获得正牌房东委任的情况下，“三房客”处境尴尬。
位于华埠勿街83号的按摩店租客，从二房东手中租下店面，成为“三房客”。因二房东欠租三万五千元（两个月），大房东下了逐客令，要他们全搬走，否则将把“承租人及分租的XYZ”一并告上法庭。
按摩店租客22日到联成公所求助，说，“二房东”将店面部分分租给他和韩国化妆品店，他一直有交租给二房东，约每个月5千元，店铺的地段和位置也很方便，人流众多，他们想继续做生意，并不想搬迁，可是，二房东自己欠租，如何是好？
联成公所顾问赵文笙指出，二房东若未经原出租人同意转租，或部分转租，其转租行为系不合法，“除非房东同意。如果大房东没有白纸黑字说‘同意分租给你’，商业欠租，绝对打不赢官司，不像普通房东房客官司，法官会给你机会，商业的租约执行起来会很严格。”
近日来，也有多名住宅的“二房东”和“三房客”前来联成公所求助，熟悉房东房客纠纷的赵文笙说，虽然转租市场大，但出租房屋并不如人们想像中那么简单。
赵文笙说，二房东和三房客签订分租租约前，应清楚了解是否违反与业主签订的租约，转租前需要先告知房东并取得同意，最好取得房东同意的书面文件，这样对自己及未来的房客才有基本的保障。
三房客为保障本身的权益，应先向二房东查明业主是否容许出租单位再作分租。万一“二房东”是偷偷把房屋分租，大房东可以经法院判定后，径行要求房客搬出房子。◇
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