【大紀元2018年02月26日訊】深圳市是2016年第一個開始調控樓市的城市，但是時間過去了將近兩年，深圳房價跌幅卻很小，開發商看準深圳樓市的特點，變相捂盤，轉售為租。
據《華夏時報》2月24日報導，深圳市房價在2015年領漲大陸各個城市，2016年3月最先啟動調控；但深圳房價調控至今將近2年，房價卻異常堅挺，價格並沒出現明顯下跌，只有急於換房的業主才會有降價的空間。
據統計，根據szhome二手房欄目的監測，深圳1月份二手住宅掛牌均價環比下跌6.3%，為64,074元（人民幣，下同）/平米，但同比上漲29.3%。
深圳規劃和國土資源委員會的數據顯示，1月份新建商品住宅成交均價為54,240元/平米，自2016年10月出台第二輪樓市調控政策以來，已連續16個月下降。但該數據背後更多是人為干預，且跌幅微乎其微，1月份環比只跌了16元，同比也只跌了1.3%。所以，新房的價格下降太虛，更多是一種假象。
之所以深圳房價堅挺，報導認為，是深圳樓市供不應求的局面遲遲得不到解決。2017年深圳共有99個項目獲得預售許可證，共計61,196套房源入市，但商業的項目接近一半。
有的房企看清深圳土地資源供應越來越緊張的既定局面，因此捂盤惜售，有的甚至直接演變成轉售為租。
碧桂園榮匯花園、天安雲谷、吉祥裡豪庭、心海城以及星河榮御5個小區轉售為租；其中，星河榮御2687套精裝房源是原計劃於2017年10月1日公開銷售的。去年12月底，香蜜湖豪宅深業中城420套住宅也轉為長租公寓。
金亨利首府二期已是現房，開發商一直捂盤不賣，目前一期二手房單價已賣到9萬多。而據業內人士透露，二期售價，政府限價只有7萬多，開發商想賣10萬一平米。
海外評論人士文小剛對此表示，中共各地對新樓盤限價，開發商看到無利可圖，就借坡下驢，不賣了，開始租，等調控放鬆再說，有市場需求，開發商當然不怕。深圳就是典型例子。
上海交大房地產研究所副所長李驍也認為，過去一年半政府通過行政力量強制干預房地產市場價格快速上漲的情況，包括限價、限制轉讓等，但這並非是市場化的結果，不健康。一旦調控政策放鬆，房價很可能就會反彈。＃
責任編輯：劉毅
