恆大帶頭打折 今年大陸樓市或現清倉甩賣

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【大紀元2018年02月16日訊】(大紀元記者劉毅報導)大陸十大房地產公司之一的恆大集團,今年整個2月在全國打折旗下樓盤。有業界人士表示,恆大先下手打折應付資金寒流,今年樓市前景不妙。

恆大地產在2月1日至28日期間,在大陸所有樓盤推出88折優惠,成為大陸今年第一家大規模促銷的房企。

據大陸財聯社消息,今年整個2月份,客戶購買恆大在大陸個地的樓盤都可以享受優惠88折,部分項目提供限量折扣特價房,額外最高95折。

除此之外,客戶支付方式不同,恆大還提供不同折扣,包括3個月內付清全部款項可享96折、1年內付清全款享98折、商業及公積金按揭付款97折、首付優惠按揭付款,首付在3個月內分期付款98折;部分商舖更享7折以下折扣優惠。

據恆大員工網上留言,本次恆大要求所有員工在朋友圈轉發打折促銷的消息,最高綜合折扣79折以下,原價100萬的房產,打折扣後76萬就能拿到。

《香港經濟日報》引述廣州資深業內人士的觀點對此分析認為,恆大再次大規模促銷意味正式打響2018年以價換量的第一槍。去年碧桂園、恆大成交均超過5,000億元人民幣,主要受惠於一、二線城市限購及限貸,令三、四線城市成交較理想。不過,今年情況難以持續,一旦資金方面收緊,部分貨量較大的企業會有去貨壓力。

中共對樓市的監管越來越嚴,嚴控民眾買房首付帶貸、利用消費貸款買房。目前,房企融資難度越來越大,對於依靠大額負債推動開發的房地產商來說,如果商業銀行卡住了信貸資金源頭,基本就捏住了房地產企業的命門。

大陸財經人士冷眼認為,今年樓市銷量下滑和資金鏈收緊,會給房地產的資金鏈致命一擊。很多中小房企都會在這個關口倒下;而對於類似於恆大、萬科這樣的房企來說,則是生死劫,就算不死,也會脫一層皮。

冷眼表示,這也是為什麼在年關將至時,恆大開始促銷打折售房的重要原因。其率先打折回籠資金,就可以跑贏競爭對手,從而降低負債,實現流動性的軟著陸。

海外評論人士文小剛則表示,2018年是大陸房企償債的高峰年,外部壓力較大。這也是很多房企希望儘快脫手樓盤,回籠資金的原因之一。#

責任編輯:林琮文

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