site logo: www.epochtimes.com

倫敦中心房市遇冷 西南郊區交易受阻

漢普頓區房產現狀

Hampton, Richmond upon Thames, London

漢普頓宮(Hampton Court Palace)是前英國皇室官邸,素有「英國的凡爾賽宮」之稱,英國都鐸式王宮的典範。(depositphotos)

人氣: 159
【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2018年03月25日訊】(大紀元英國記者站報導)位於泰晤士河北岸,倫敦西南區的漢普頓(Hampton)享有千畝綠地, 坐擁亨利八世宮邸,亦建有多家全國頂尖學校,歷來深受英國中產家庭喜愛。不過最近「金融時報」的一項調查顯示,目前很多想搬到漢普頓的人士,由於難以將其倫敦市中心的房產賣出而不能如意。事實上,這也是導致漢普頓整體交易量放緩的主要原因。該報的分析指出,買家的需求並沒有降低,偏低的房價似乎已經開始吸引買家。

風景如畫的Hampton Court Park。(depositphotos)
漢普頓宮外的一座小雕像。(depositphotos)
漢普頓宮外駛過的馬車。(depositphotos)

來自倫敦市中心的買家激增

說到倫敦的漢普頓區,人人都會想到英國十六世紀的國王亨利八世的宅邸——漢普頓宮。470年前建造的宮殿,古色古香,入口處還有一道城樓式城門,壯觀、大氣。如今乘車到漢普頓區十分容易,從市中心搭火車45分鐘便可到達 。

位於漢普頓路上的國家一級保護建築Garricks Villa,曾是18世紀的英國演員兼劇作家David Garrick的故居,現在被改造成了公寓。(wikipedia,Colin Smith)
饰演亨利八世。(depositphotos)

房產代理Dexters Hampton的經理Abigail Boucher表示:「我們過去的客戶只是短距離搬遷」,但在過去幾年中,這裡的買家通常從更遠的地方搬過來。Boucher估計,在過去三年中,來自Putney和Chiswick等倫敦中心地區的買家數量翻了一倍,占據了60%的市場份額。

房產代理Snellers Hampton Hill的經理Jamie Hills表示,買家幾乎全是英國人,80%的人都有家庭。 因此像Lady Eleanor Holles和Hampton這樣的頂尖私立學校是漢普頓吸引這些買家的原因之一。 當然價格的吸引力也很大,最好的住房以每平方英尺600英鎊的價格出售,相對於倫敦中心地區的平均價格,是非常划算的;據第一太平戴維斯的估計,市中心地區的房價為每平方英尺1,800英鎊。

鮑徹(Boucher)說,The Ormonds是漢普頓最受歡迎的區域,Wensleydale和Gloucester Roads地區緊跟其後。Dexters曾以1.995億英鎊的價格在奧蒙德大道(Ormond Avenue)上出售了一套六居室三層的愛德華式房屋。

Hamptons International的資料顯示,在倫敦中心地區房價市場迎來高峰期的時候,漢普頓宮附近的房價超過100萬英鎊的房屋的銷售量幾乎翻了一番,從2014年的22個增加到2015年的43個 。Boucher說:「(那時)我們的房產供不應求。當時的倫敦市場非常激進,買家只能在更偏遠的地方尋找房子。」

市中心房產難套現 本地房價陷低谷

房產代理商Chase Buchanan的銷售經理John Sawyer透露了漢普頓房市放緩的首要原因:在高峰期過後,倫敦市中心的高端市場回落,這也致使很多想搬到漢普頓的人難以將市中心的房產賣出。

自2016年推出的第二套房需付3%印花稅附加費的政策後,房產投資者的數量大幅下降。 Sawyer先生表示:「這實際上就像是有人在一夜之間關閉了水龍頭。」在收取附加費之前,投資者占市場的30%:2017年4月又降低了房東抵押貸款所得稅的減免額度,至此,投資者占市場份額「可能還不到10%」。

交易量也同樣受到了影響。根據土地註冊處的資料顯示,2017年1月至10月的銷售量與2014年相比下降31%。

Sawyer表示,漢普頓2017年底的銷售價格比2016年底下降了8%-10%。一些代理商稱,10%的折扣目前很常見。Sawyer甚至認為,在高端房產市場,「折扣可能高達20%」。

房價低位吸引 市場有望回暖

代理商希望目前的市場已經降到最低點,過低的房價似乎正在吸引買家。 Hills表示:「2018年1月,我們的交易量與去年1月相比增長了18%。」另外,Sawyer認為:「去年12月和今年1月是過去所有這些月份中的最佳成交紀錄。」

Sawyer補充道:「大部分現在買房的人已經在我們這註冊了六到九個月。」 「他們花了這麼長的時間才有足夠信心出價。」

一套座落在Broad Lane的四居室房屋目前開價1,595萬英鎊。位於漢普頓路(Hampton Court Road)上的國家一級保護建築Garricks Villa,曾是18世紀的英國演員兼劇作家David Garrick的故居,現在被改造成了公寓,這裡的一套兩居室公寓要價115萬英鎊。

購買指南

•Lady Eleanor Holles女子(小學和中學)高中一學期的費用為6,536英鎊,該校是英國歷史最為悠久的女子學校。隔鄰的漢普頓男校(小學和中學)的費用為6,390英鎊。

 

Lady Eleanor Holles女子學校。
灌木公園(Bushy Park)是英國倫敦的第二大皇家園林,面積445公頃,緊鄰漢普頓宮。其景觀以原生態為主,每年都有數百萬的遊客慕名前來。(depositphotos)

 

•漢普頓渡輪在每年4月-10月間往返於Bell酒店和Hurst Park,自1514年以來一直運行至今,是泰晤士河上最古老的渡輪。

•Richmond地區年收入超過320,000英鎊的房子每年稅收為3,277.08英鎊。

•從漢普頓火車站乘火車到倫敦滑鐵盧車站需要45分鐘。

正在出售的現房:

•£500,000,位於Taggs Island Lagoon島上的一套兩居室房

•£975,000,兩臥室的頂層公寓,可俯瞰Bushy Park

•£2,200,000,六臥室獨立式房屋,擁有獨立游泳池◇

責任編輯:文婧

評論