【大紀元2018年05月01日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）目前，墨爾本內城區（Inner city）高價公寓單元住宅受到買方青睞。市場分析家認為，適宜家庭居住的住宅將是近期市場的熱點。
據都門（Domain）新聞報導，位於南亞拉（South Yarra）的都門公園大廈（Domain Park Tower）在上週六（4月28日）有一套3居室公寓單元拍賣。這套單元住宅（15.1/193 Domain Rd）位於第15層、朝北並可觀賞皇家植物園景色、擁有雙車位，幾乎是建成後的全新狀況。其廣告參考價為200萬澳元至220萬澳元。
拍賣的第一個出價為230萬澳元，已經超過了屋主保留價。三名買家競相給價，最終以291萬澳元成交。拍賣師邦吉奧諾（John Bongiorno）說，拍賣市場的競爭氛圍已開始變化。在第一季度，拍賣成交率忽高忽低，參與競價者較少。他說，自己所在的 Marshall White 地產中介公司在上週六拍賣了多棟住宅，一些競拍者是第一次看房。
邦吉奧諾說：「我們過去曾看到競拍者非常謹慎。但現在，我們看到買方今天給出更好的價格。一些人是在今天第一次看房，但他們隨後就參與競拍。這比我們此前預期的氛圍要好。」
他說，越來越多的墨爾本人希望自己的居所鄰近CBD。「道路交通越來越堵塞，內城區將越來越受青睞。」
在4月28日的拍賣市場，拍賣成交率達到65.2%（根據收集到的880棟住宅的拍賣結果），明顯高於一週前61.4%的成交率（在收集到所有住宅拍賣結果後，該成交率被調低到58.9%）。
從三月份到四月份，墨爾本房地產市場經歷了學校假期和澳紐軍團假日。從現在到冬季來臨之前，房地產市場熱點可能轉向適宜家庭居住的住宅。在所有掛牌待售的住宅中，擁有至少3間臥室的獨立住宅將佔據主要的市場份額。在早秋季節曾令人矚目的經典風格小屋、聯排別墅（Townhouses）和公寓單元將可能退居其次。
市場觀察家說，購買75萬澳元以下住宅的群體可能面對較強的競爭，因為市場積累了較多的首次購房者。
上週六售價最高的是位於丘爾（Kew）區的一棟1920年代的住宅（18 Miller Gr），Marshall White 經紀公司以337.5萬澳元將其出售。該經紀公司還以292萬澳元出售了位於莫爾文東（Malvern East）區的一棟住宅（17 Ferncroft Ave）。
在裡士滿（Richmond）區，一棟比較現代的三居室聯排別墅（12 Mary St）在拍賣時則比較冷清。這棟住宅地理位置較好，鄰近Bridge Rd。盡管吸引了90多人觀看，但競價過程並不激烈，停滯在225萬澳元的拍賣師給價。拍賣師吉爾（Elliot Gill）反復提醒3名潛在的購買者，在拍賣前接到的給價就已經高於225萬澳元。拍賣結束後，經紀人接到227萬澳元和230萬澳元的給價，但明顯低於屋主245萬澳元的屋主要價。
邦吉奧諾說，過去一週出現大量的掛牌待售住宅，都將在5月份後兩週拍賣。他說：「今年五月份的行情可能類似於去年五月份，買方將有很好的選擇機會。」
責任編輯：李欣然