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專家:澳洲房價低迷恐持續至2020

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【大紀元2018年05月25日訊】(大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導)僅在一年時間裡,澳洲房地產市場就出現了轉向。在悉尼和墨爾本,拍賣成交率已降至多年來的最低水平。同時,住房貸款數量也在減少,這在很大程度上反映出針對投資者的貸款條件變得越來越苛刻。

據《悉尼晨鋒報》報導,近來澳洲房地產市場上的房屋總量在不斷增加,房屋在市場上停留的時間也比以往長,加上人們對房市看法的轉變,都反映出房價上漲趨勢已經開始放緩。

由悉尼和墨爾本帶頭,澳洲房價現在正在下跌,這多少有些出人意料,因為這兩個城市房地產市場的表現近幾年一直好於全澳平均水平。

房地產諮詢公司CoreLogic的數據顯示,澳洲8個州府城市的住宅價格,在上個月加權平均下降了0.3%,為連續第六個月下降。

這是自2012年以來年度房價上漲率首次出現負值。

澳洲聯邦銀行(Commonwealth Bank)高級經濟師艾爾德(Gareth Aird)說:「悉尼的住宅價格連續8個月下跌,比2017年中期的最高值下降了4.3%,墨爾本的房價也連續五個月下跌。」

他認為,在未來18個月內,房市的這種低迷狀態還將持續。

他說:「澳洲房屋信貸標準可能會進一步收緊,住房供應量將繼續增加,抵押貸款利率上漲的可能性加大,買房者預期已漸趨理性。」

艾爾德預計,到2018年底,悉尼和墨爾本的房價將下跌3-6%,悉尼的房價將從2017年7月的最高位下降7.5%左右,墨爾本的房價將從2017年11月的最高位下跌5%左右。2019年房價進一步下跌的可能性仍然存在,悉尼的跌幅(從最高位)可能達到10%左右,墨爾本會小一些。

他說,相比之下,其它州府城市房價的下跌幅度可能沒有這麼大,因為它們「在過去五年內沒有經歷過像悉尼和墨爾本那樣的漲幅」。

不過,儘管艾爾德與其它大多數預測機構一樣,都認為由悉尼和墨爾本主導的房市逆轉至少會持續到2020年,但他並不認為這種低迷態勢會越來越惡化。

他說:「我們不希望硬著陸,由淨移民推動的人口增長有望保持強勁勢頭,房租的上漲趨勢仍然樂觀,這使低利率環境下的收益率看起來依然比較合理。」

「我們還預計失業率會逐漸下降,這意味著無法按期還款的風險較低。」

雖然進行長期預測通常存在一些風險,但艾爾德認為,由於官方借貸成本目前處於有記錄以來的最低水平,澳洲過去30年來的房價大幅上漲的現象不太可能再次出現。

責任編輯:李欣然

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