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遏制城市擴張 西澳最大填充工程招標啟動

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【大紀元2018年05月25日訊】(大紀元記者林達、楊新雲綜合報導)繼西澳政府在新預算案中推出鐵路網配套住宅計劃(METRONET housing package)後,最近該政府又宣布了另一個西澳最大的城市填充建房計劃,並啟動對其中兩個項目競標程序,希望可以吸引眾多私人開發商與其合作。

西澳政府致力於發展城市填充,即增加珀斯都市現有地區住房密度,從而減緩城市擴張。日前,麥高恩政府宣佈了西澳一個大型城市填充計劃,將對四個地區進行住宅開發,它們分別是Bentley、Joondalup、Beaconsfield、Cannington,預計在未來15年內,一共有五千套新住宅建成。

這些地區的開發項目統稱為「The Precincts」工程(譯作:區片工程),其開發願景是建立具有充滿熱情與活力的社區(neighbourhoods with heart and soul)。The Precincts工程屆時將為西澳中高密度城市填充樹立新的基準,同時創造大量的就業機會並提升西澳經濟。西澳州長麥高恩(Mark McGowan)表示,該工程將成為西澳最大的城市填充開發項目。他接著說:「它將遏制城市擴張,並充分利用現有地塊,同時會與鐵路網相連。該工程將提供數以千計的工作崗位。」

州政府現在正尋求私人開發商加入合作,以首先開展The Precincts工程的其中兩個項目-Connect Joondalup和Bentley 360,其私營領域競標已於日前展開,社區廳(Department of Communities)正在進行三階段擇優流程,以確定合適的開發商。競標截止於2018年7月25日。

開發計劃獲業界與當地政府支持

The Precincts工程計劃受到業界與當地政府的支持與回應。

城市發展研究所西澳分部(Urban Development Institute of Australia WA)總管Allison Hailes女士表示,房產行業對州政府宣布的此開發計劃表示歡迎。她說:「The Precincts工程可以提供一系列住房選擇,包括更多的公房和負擔得起的住房及滿足不同家庭需求的混合住宅類型。」

Connect Joondalup項目位於Joondalup市中心,毗鄰Joondalup Drive、McLarty Avenue 、Grand Boulevard,佔地面積為10.1公頃,將有1600套住房承建,預計將給西澳經濟注資11.85億澳元,創造2470份工作。該項目受到Joondalup市政府的支持。

該市政府議員Emily Hamilton女士也認為,此Connect Joondalup項目將減輕當地政府設定城市填充目標的壓力。

「對於如何把高質量的中高密度開發項目引入我們社區並承建在理想地點這一方面,此項目的開發起到了先導作用,」她說,「這個項目不僅給Joondalup商業區(CBD)提供了周到和戰略性的住房填充,而且給當地帶來了就業機會。」

Joondalup市市長Albert Jacob也對Connect Joondalup項目表示歡迎。他說,本市對此項目前景與Joondalup中心繁榮發展感到振奮。Albert接著說:「最重要的是我們會看到大量工作機會的產生,同時商業中心的繁榮與城市活力的增加。」

Bentley 360項目原先稱作Bentley再生項目(Bentley Regeneration Project),它將於Brownlie Towers地點開發,具有48年房齡的公房綜合樓Brownlie Towers將在未來12-18月期間被政府勒令拆除,為Bentley 360項目鋪路,預計該項目將在21.1公頃的地塊上承建建1500套房屋,為西澳經濟注資10.89億澳元及創造2200份工作。同時,政府還會翻新Bentley 360項目周圍的公共設施。

為了配合Bentley360項目的開發,坎寧市政府(City of Canning)放棄了最近與開發商Sunshine Developments簽訂的關於對女王路(Queens Street)上陳舊水上中心(aquatic centre)的開發計劃(此項目靠近Bentley 360項目的地點)。

Hailes稱:「Joondalup和維多利亞(Victoria Park)的居民應該對Connect Joondalup和Bentley 360項目該當地帶來的開發與改善機會充滿信心。」

社區不滿政府城市填充計劃

對於提高珀斯都市區的密度這一計劃,長期以來一直在社區與政府之間存在分歧。

許多居民抱怨說,增加現有地區的人口密度會給基礎設施帶來壓力同時會改變(該社區居民)生活方式。特別是Nedlands市政府的填充計劃的草案就引發了一些居民與議會廳的強烈批評。

但是交通廳長薩菲娣女士(Rita Saffioti)表示,The precinct工程將會剔除關於此議題給雙方造成的壓力,因為政府擁有的土地將用於此工程的開發。

「The Precincts工程符合州政府的填補目標,加強土地利用和交通規劃之間的聯繫,建立一個綜合連通的社區。(政府)還致力於建設宜居,連通的社區,推動激活社區樞紐,人們在那裡生活,工作和娛樂。」她說,「我們不光是聚焦於新鐵路網,還要把串通各個郊區的現存鐵路設施發揮出最大價值。」

「鑑於當地社區對城市填充與提高住宅密度存在一些保留意見,但是通過良好規劃和城市設計,積極成果是可以實現,」Hailes補充說,「我們應該最大限度地發揮這些領域的潛力,特別是在靠近公共交通和主要服務和設施的地區。」

住房廳長Peter Tinley也表示,該工程會用政府的地塊和資源來吸引開發商承建。他說:「該工程將會建設一系列的住房類型,包括高端私人住房和社會公房。它開啟一種新方式,以便社區部在熱門地點發放重要地塊,以及怎樣與開發行業的合作。」

責任編輯:高敏

 

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2018-05-25 1:41 PM
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