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霍巴特房租飆升 年漲幅創全澳紀錄

霍巴特是上一季度房產中位價格跳升幅度最大的城市之一,僅次於堪培拉,房產中位價上漲了6.4%,至659,622澳元。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2018年05月06日訊】(大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報道)從去年開始,澳洲塔斯馬尼亞首府霍巴特(Hobart)的租房價格一路飆升。目前獨立房週中位租金僅比墨爾本低10澳元,比布裡斯班高出20澳元。

據澳洲Domain房地產消息,當前霍巴特獨立房的掛牌週租金的中位數為420澳元,比同期上漲了15.1%,創下澳洲州府房租最大漲幅。而今年3月租賃報告顯示,在上一季度中霍巴特的租金就上漲了6.3%。

與澳洲其它地區的租賃數據相比,霍巴特的房租可謂逆勢而上。在過去一年裡,悉尼獨立房租金中位數為零是上漲,而公寓房租金價格略有上漲。

在墨爾本,租房市場相對緊張,獨立房中位週租金較去年上升2.8%,至430澳元。在布裡斯班,中位房租與上一季度相比略有上升,但與去年同期相比有所下降。珀斯獨立房租金中位價為355澳元,較前季增加了5澳元,不過比同期下降了4.1%。

由於霍巴特房租價格急遽上漲,當地租戶不得不比一年以前每週多付55澳元。目前在大霍巴特區(Greater Horbart),家庭收入中位數僅為1234澳元,在澳洲各州府城市中水平最低。

塔斯馬尼亞大學住房和社區研究學院博士弗拉納根(Kathleen Flanagan)認為,伴隨著旅遊業的迅速發展,該地人口數量激增,這是引發租金上漲的原因之一。在過去18個月內,Airbnb租房網站上刊登的霍巴特出租房廣告數量從250上升到876個。對此,獨立經濟學家埃斯雷克(Saul Eslake)表示,Airbnb在刺激霍巴特房租價格方面起到了關鍵作用。此外,他認為住房供應不足也是另一重要原因,目前住房建設速度跟不上人口增長。

鑒於租房價格持續飆升,塔斯馬尼亞政府本週公佈激勵政策,以鼓勵房東向低收入租戶提供一年的租賃擔保。

目前霍巴特住房租金收益率達到5.15%,為全澳最高,緊隨其後的是北領地首府達爾文市(Darwin)。霍巴特公寓房的出租回報率也十分強勁。

堪培拉和達爾文市的獨立房租金並列全澳第二,每週530澳元,僅次於悉尼。堪培拉公寓房出租價格上漲幅度為全澳第二,比去年上升了5.9%。

責任編輯:簡沐

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