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霍巴特房租飙升 年涨幅创全澳纪录

,当前霍巴特独立房的挂牌周租金的中位数为420澳元,比同期上涨了15.1%,创下澳洲州府房租最大涨幅。(简沐/大纪元)

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【大纪元2018年05月06日讯】(大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报道)从去年开始,澳洲塔斯马尼亚首府霍巴特(Hobart)的租房价格一路飙升。目前独立房周中位租金仅比墨尔本低10澳元,比布里斯班高出20澳元。

据澳洲Domain房地产消息,当前霍巴特独立房的挂牌周租金的中位数为420澳元,比同期上涨了15.1%,创下澳洲州府房租最大涨幅。而今年3月租赁报告显示,在上一季度中霍巴特的租金就上涨了6.3%。

与澳洲其它地区的租赁数据相比,霍巴特的房租可谓逆势而上。在过去一年里,悉尼独立房租金中位数为零是上涨,而公寓房租金价格略有上涨。

在墨尔本,租房市场相对紧张,独立房中位周租金较去年上升2.8%,至430澳元。在布里斯班,中位房租与上一季度相比略有上升,但与去年同期相比有所下降。珀斯独立房租金中位价为355澳元,较前季增加了5澳元,不过比同期下降了4.1%。

由于霍巴特房租价格急遽上涨,当地租户不得不比一年以前每周多付55澳元。目前在大霍巴特区(Greater Horbart),家庭收入中位数仅为1234澳元,在澳洲各州府城市中水平最低。

塔斯马尼亚大学住房和社区研究学院博士弗拉纳根(Kathleen Flanagan)认为,伴随着旅游业的迅速发展,该地人口数量激增,这是引发租金上涨的原因之一。在过去18个月内,Airbnb租房网站上刊登的霍巴特出租房广告数量从250上升到876个。对此,独立经济学家埃斯雷克(Saul Eslake)表示,Airbnb在刺激霍巴特房租价格方面起到了关键作用。此外,他认为住房供应不足也是另一重要原因,目前住房建设速度跟不上人口增长。

鉴于租房价格持续飙升,塔斯马尼亚政府本周公布激励政策,以鼓励房东向低收入租户提供一年的租赁担保。

目前霍巴特住房租金收益率达到5.15%,为全澳最高,紧随其后的是北领地首府达尔文市(Darwin)。霍巴特公寓房的出租回报率也十分强劲。

堪培拉和达尔文市的独立房租金并列全澳第二,每周530澳元,仅次于悉尼。堪培拉公寓房出租价格上涨幅度为全澳第二,比去年上升了5.9%。

责任编辑:简沐

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