【大紀元2018年05月08日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）房地產研究與諮詢公司SQM Research已對澳洲包括悉尼、墨爾本、布里斯本、堪培拉、達爾文在內的五大首府城市的房價預測作了大幅下調，只有珀斯、阿德萊德和霍巴特倖免。
據Domain房地產網站報導，悉尼的房價已從去年估計的4%至8%的增長，下調至今年的-4%至0增長。墨爾本的房價從去年7%至12%的增長預期，下調至今年的-3%至+1%的增長。
首都堪培拉房價預測已從增長5%至9%下調到增長1%至4%；布里斯本從3%至7%下調到0至3%；達爾文從1%至4%調到-5%至0。全澳平均增長預期從原來的4%至8%下調到了-2%至2%。
之前的預測數字發布於去年10月，但SQM公司表示：「最近幾週的拍賣清出率、總資產清單和詢問價格等重要指標顯示，市場狀況在進一步惡化。」
SQM公司預計今年不會出現普遍的房價暴跌，但提出，宏觀調控機構——澳洲審慎監管局（APRA）加強對抵押貸款市場監管的舉措，加重了國內房地產市場的壓力。
SQM公司分析師克里斯托弗（Louis Christopher）說：「目前的數據顯示，降低貸款帶來的風險正在影響著整個國家的房地產市場。」「這一主要針對房地產投資者的行動，引發了對居民住房需求的下降。」
自2014年以來，APRA推出了幾項旨在降低抵押貸款市場風險的措施——投資者和只付利息的貸款一直是主要關注的目標。
由此一來，大銀行的投資者貸款和只付利息的貸款數量急劇下降，專家們認為這在短期內不會出現大規模的復甦。
儘管APRA4月26日取消了對投資者貸款的限制，但瑞銀（UBS）經濟師認為，此舉「意味著貸款標準的收緊比我們對基本情況的展望更為迅速」，而APRA正在準備在市場上出台更持久的措施，重點將放在負責任的貸款方面。「這增加了對住房和經濟產生重大負面影響的風險。」
SQM公司說悉尼今年房價可能會下跌是APRA的政策所致。克里斯托弗說：「SQM公司認為，假設APRA最近宣布（取消對投資者貸款限制的）政策後，房地產投資者以較低的速度重返房市，悉尼房市可能現在就會出現該年的價格下降，或最好也不過是價格微升。」
這個新的預測是基於APRA今年不會採取進一步措施，澳洲儲備銀行（RBA）的官方現金利率也不會變動。
責任編輯：瑞木悅
