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買家好機會 悉尼部分地區房價下降

悉尼上北岸地區並不都是這種情況,各地表現不一。Warrawee是變化最大的區,那裡的獨立房房價同比平均下跌了12.78%,而在Chatswood,同比只下降了2.48%。(Google地圖截圖)

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【大紀元2018年06月17日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)當今的悉尼房產市場在不斷變化, 東區、西區、南區、北區,在哪裡才能找到最好的房產交易?最新數據顯示,現在買家的機會來了,在悉尼一些地方,房價下降的情況超過其它地區。

根澳洲Domain房地產網消息,集團最新發佈的《Domain 2018年第一季度獨立房價報告》(Domain House Price Report: March Quarter 2018) , 以上北岸為例, 在過去的12個月中,該地區獨立房中位價從2017年3月份的186萬澳元下降到了今年的175萬澳元,年度跌幅達5.9%,是悉尼房價跌幅最大的地區。

Domain的數據科學家Nicola Powell說:「在過去5年中,那裡的價格飆升了82.9%,但現在我們開始看到情況正在發生變化。」「對潛在買家來說,沒有了真正的緊迫感。他們並不著急,把它視為一個以更好的價格購買的機會。」

他認為,買家已有了更多的選擇。隨著上市的房產數量的增加,這種選擇也在增多。而賣家現在對他們可實現的售房價格也有了更清醒的認識。

不過,上北岸地區並不都是這種情況,各地表現不一。Warrawee是變化最大的區,那裡的獨立房房價同比平均下跌了12.78%,而在Chatswood,同比只下降了2.48%。

Chadwick Real Estate房地產公司的經紀Lynette Malcolm正在出售一套位於諾克斯文法(Knox Grammar)學校旁邊的六居室住房。她認為,對於買家來講,這是一個大好的機會。「該地區的賣家似乎在迎合市場,已經降低了預期,因此人們看到了可以購買以前超出了他們的預算的房產的機會。 」

上北岸Savills Lindfield房產經紀公司的主管Charles Caravousanos也持同樣的觀點。他說,「我們已經看到市場的轉變,我認為下跌了近10%」。這也就是說,以前交易價格為200萬澳元的房子現在的價格為約180萬。

他認為,這個地區所出現的房價下跌是買家面臨銀行更嚴格的貸款限制,以及能夠把資金轉入澳洲的中國買家數量減少的結果。這些中國買家一般來說熱衷於好的校區。

Caravousanos說:「該地區現在開始重新回到了一個更適合於家庭的經濟實惠區。」

Rose&Jones買家經紀公司的Byron Rose認為,隨著市場的下滑,買家會變得更機會主義,更樂觀,更傾向於觀望,而不是急於購買,這從而對價格產生影響。

悉尼房市第二疲軟的地區是下北岸,其同比中位房價下跌了5.2%,從258.5萬澳元下降到245萬澳元。受衝擊最大的是Artarmon區,房價下跌了13.06%,其次是Hunters Hill,下降了8.52%,Lane Cove North下降了7.47%,Cammeray降了4.93%。

Domain的房價報告顯示,在同一期間,內西區的房價下降了3.5%,北灘下降了2.3%,西北區下跌了2.2%,而市中心和東區的房價則微幅上漲了0.4%。

責任編輯:簡沐

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