【AUSTPRO珀斯地產專欄】如何趁低價投資房產

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【大紀元2018年07月27日訊】日前,珀斯各大媒體不約而同地披露了珀斯房地產的遠景和未來成長的趨勢和走勢。其中有報道稱,珀斯房地產將會有些微的增幅,大約在2%左右。另外,珀斯的本地市場調查也發現目前消費者和商家對經濟的前景是過去四年來最樂觀的。有鑒於此,我認為房地產市場會在經濟前景看好之下,穩定成長,珀斯會在未來的二至五年回到價格高峰的水平。

房地產投資最重要的就是時機和價位。珀斯地產投資者會持有房地產最少三年,主要的就是觀察市場的走勢,在最好的時間出售和獲利。本期專欄,我們將著重強調投資者的策略,從而能準確規劃房地產投資。

低價出售 低價購買

2018年房地產市場已經到了谷底。很多賣家在出售房地產的時候都不會獲得很大的投資回報。然而,如果賣家同時購買和出售房地產,那麼可以取長補短,投資者能夠節省更多資本。請參考以下圖表:

 

    項目   出售價位    買入價位    差價
  市場高峰出售價位   $550,000    $900,000    $350,000
  市場低谷出售價位    $495,000    $810,000     $315,000

如果房地產市場在高峰和谷底的價位相差10%,換句話說,房地產市場下跌了10%,買家能夠剩下$35,000的資金。

賣家不需為了房價下跌而煩惱,只要通過精打細算,轉移投資,或許谷底市場是購買和轉移投資的好時機。

出售不能增值的房地產

投資房地產只有兩個目的 – 租金收入和土地增值能力。過去的幾期專欄,我有提到過規劃租金收入和負擔銀行貸款的能力。當然,如果你沒有銀行貸款,那麼租金收入就是淨收入。但是如果你必須償還銀行貸款,那麼如果租金的收入疲軟,本地市場的房源過剩,那麼房地產在沒有給予很好的租金回報之下,業主應該選擇出售房地產,轉移投資,把資金放在能夠增值或者租金收入較好的房產。

珀斯谷底市場不會持續很久,我估計在未來一年,珀斯房地產市場會迎來另外一個成長的浪潮。在房地產市場還沒有完全上漲之前,投資者應該審慎規劃房地產投資。

我目前是西澳大利亞的持牌地產經紀,黃力群。如果您想出售或出租現有的房子,想要免費的地產估價,或是想投資珀斯的房地產,您可以聯絡我。我也持有澳大利亞移民經紀的註冊(MARN:1387964),若您有移民方面的問題,您也可以聯絡我。電話:0415154526,電郵:ernest@austpro-properties.com.au,公司網址:www.austpro-properties.com.au。

責任編輯:楊新雲

 

 

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