上海出台新規限制企業購房 引熱議

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【大紀元2018年07月04日訊】(大紀元記者楊一帆綜合報導)繼長沙等多地禁止企業購房後,近日,上海出台限制企業購房新規,引發網民熱議。

據大陸官媒報導,7月2日晚間,上海出台規範企業購房的暫行規定。規定要求,自7月3日起,企業在上海市購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在上海市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等条件(已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業除外)。

同時,企業購買的商品住房再次上市交易年限從「滿3年」提高至「滿5年」。

上海限制企業購房的政策,被指只是打擊炒房中的「殼公司」,不同於6月底西安、長沙、杭州相繼出台了暫停企業在限購區域內購買商品住房的政策。這些政策出台與近期個熱點城市開盤項目集中出現企業購房現象有關。

當前熱點城市新房限價入市,房價往往低於周邊二手房價格10-20%,其中存在巨大獲利空間。上海更出現通過註冊多個公司「馬甲」參與新房搖號,以求增大獲利機率的現象。

如,在中糧海景壹號項目的有效認籌客戶中,有10個公司客戶均為「上海紫XX公司」,且最終有2個公司中籤。

中糧海景壹號是目前上海最熱的樓盤之一,中籤概率僅七分之一,但多位中介人士表示,只要願意繳納一定費用,即可用公司股權轉讓的方式買到房。具體操作方式是:「我們註冊了幾個殼公司參與搖號,根據概率總有一個能搖中。搖中後就把公司轉讓給客戶,這樣就可以避免高額的房產交易稅費。」

上海中原地產市場分析師盧文曦披露,上海某市中心豪宅開盤,其中一半是由企業名義認籌,一旦中獎,就可以通過轉讓公司股權的方式獲利。

網民跟帖稱,大公司、上市公司在上海還是能買房,上海是鼓勵企業買房的新政; 官方搖號政策確保房價上升,現在又一個拍腦袋政策,誰還信呢……

此前6月24日、25日、26日,西安、長沙、杭州相繼出台了暫停企業在限購區域內購買商品住房的政策。

中原地產首席分析師張大偉認為,在當下嚴格調控下,房價持續上漲,很多人因為限購沒有購房資格,而用公司名義買住宅沒有限購的規定。

外界關注,官方持續密集調控,但大陸樓市仍然火熱,房價高漲,搶房潮頻爆,而有炒房者用公司名義買房規避限購的規定。

對西安、鄭州等城市的房地產價格節節攀升,大陸資深房地產專家孟曉蘇就此表示,「房價越調越漲,因為調反了,人為壓制需求是不起作用的,應該主動增加供應量。」

5月18日,大陸房地產大佬任志強直指大陸炒房潮背後的原因是中共,哪裡出限購政策就是讓你到哪買房, 「二手房賣6萬塊錢,政府給你批的一手房賣5萬塊錢。這說明政府告訴你,趕緊炒房。你買了就有1萬塊錢的差價,那你還不去炒?」

6月中旬,中國建設銀行董事長田國立公開透露房價降不下來的真正原因是:房價真控下來,銀行害怕,房地產商害怕,相關部門也害怕……

責任編輯:李穹

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