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Steve & Lisa Stone 房地產疑問解答

了解房產估價

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【大紀元2018年08月11日訊】(本文由 Steve & Lisa Stone提供,大紀元記者李泫雅編譯報導)這房產值多少錢?這是一個很常見,也很聰明的問題。最近,我們注意到在房產估價方面存有很多疑惑。因為估價的方式有很多,這是可以理解的。以下是三個常見的估價方式:

政府估價  (Capital Value)

政府估價 CV是由當地市政府設定的,同時也決定了房產年利率是多少。 政府估價是根據同一地區其他房產以及該房產最近的售價來評估該房產價值的一般指南。這意味著它並不包括任何你購買房產後添加的電器,改進或其他增加的東西。

在買賣房產時,政府估價通常被用作指標性價格。但我們並不建議這麼做,因為政府估價出了名的不准確,並很容易誤導人。而且請記住,政府估價每三年才更新一次。

獨立估價  (Registered Value)

獨立估價是註冊評估師對房產市場價值的評估。是根據你房產的全面檢查結果和該地區類似的房產出售價格做出的評估。當你出的報價被接受並需要融資(抵押貸款)的時候,你很可能需要估價報告。作為財務申請的一部分,大多數銀行會需要一份由註冊估價師做的房產估價。可能基於其他原因,你需要做房產估價,包括:

‧計算你該為房產支付多少錢
‧售房時了解自己的房產值多少
‧作為房貸再融資申請的一部分

銀行會要求估價,以獲得房產市場價值公正、專業的意見。1948年通過的《The Valuers Act 1948》確保了註冊估價師所做的估價是可靠的,所以這是銀行依據。因此當銀行考慮借錢給你的風險時,這對他們是非常重要的。

物業評估 (Property Appraisal)

物業評估是由持牌地產經紀人做的。與獨立估價相似,是基於最近類似的銷售價格做的評估。地產經紀人也會將你所在地區的市場現狀、以及房產出售的時間納入考量。不過為了奉承你,地產經紀人可能會誇大你房產的價值。因此,與他們交談時請記住這一點。

Steve & Lisa Stone。(提供照片)

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責任編輯:上官翎

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