【大紀元2018年08月17日訊】今年前7個月，大陸房地產市場土地流拍共796宗。大陸融資公司老闆日前揭示了其背後的原因。
今年大陸土地流拍現象嚴重，僅僅在7月份，一線城市土地流拍共有13宗，創下2012年以來的新高，去年同期僅有4宗。更別提前面7個月有796宗土地流拍了。
土地流拍是指政府有關部門拿出土地進入市場拍賣的時候，由於買家競價太低，或者沒有買家出價，導致土地沒有拍賣出去的現象。
日前，主要為房企提供融資服務的置地通董事長李強對此表示，之所以近800幅土地流拍，首先是房企沒錢了。
李強表示：現在「幾乎所有通道類融資閥門都關掉了，市場上沒錢。」現在1天要見2～5家房企，聊的都是缺錢和找錢。青島的一家房企已經見了上百家資方，談了一年時間都沒能融到錢。
而房地產開發的關鍵在於一個「快」字。快速周轉、快速找錢、快速拿地、快速開工建設以及快速銷售。一家房企的資金鍊如果不能持續連接，這意味著將產生高額的財務成本。而青島這家房企正是很多中小房企的真實寫照。
很多位於邯鄲、石家莊、保定、德州這樣的三四線城市的項目，即便房企具備二級開發資質、土地證、抵押物，還有近10個樓盤的經驗打底也很難幫忙找到資方。
而對於房企來說，只要能融到資，融資成本高點也沒關係。李強接觸過的房企裡面有將融資成本開到24%的。
李強表示，公司合作的資方有幾百家，現在大家都沒錢。不光沒有錢，「金主」在投資上也變得更加謹慎。
其次，中共去槓桿，把拿地資金卡死。
以前很多房企是拿地配資，即拿地的錢不是自己的，可以跟金融機構借，或者通過層層融資通道過來，但房企仍是拍地主體。但現在這種做法不被允許了。房企的拍地資金要查匯款單、追溯資金來源。一旦查出是金融機構，錢就會沒收。
再有，前兩年房企瘋狂拿地，尤其那些地王，占用了大量資金，使其資金鍊吃緊。2016年、2017年兩年，很多房企在這「栽了跟頭」，以至於到了2018年「百強」房企名單公布時，不少排名靠前的房企名次大幅下滑。高價地王占用大量自有資金是重要原因。
金地、保利、綠地等房企在2016和2017年在南京都拿了很多高價地，當時樓面價近2.3萬/平米。然而今年5、6月份，同地區的一塊地才拍到1.3萬/平米的樓面價，降了整整一萬元。按照現在南京的備案價限價來說，這些項目全都做不了。
所以，今年前7個月，全國房地產市場土地流標共796宗也是一個道理。
另外，新城控股高級副總裁歐陽捷表示，中共地方政府太「貪心」是土地流拍增多的最根本原因。市場正在改變，但政府依舊老模式賣地，寧可流拍，亦要提高拍賣底價。
安居客首席分析師張波表示，中共對樓市的調控中實行了限價政策，造成房企對未來房產上市交易價格持有更為保守的預期，樓市調控不斷從嚴更是讓房企對於未來樓市走勢顯得不樂觀。
《香港經濟日報》表示，此種情況或許可視為土地市場「轉涼」的風向標。
責任編輯：劉毅
