杭州樓市遇冷 高地價樓盤虧本入市

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【大紀元2018年08月23日訊】杭州蕭山一樓盤日前公布備案價,含精裝每平方米3.3萬多元(人民幣,下同),該價格引發業界人士驚呼:「這基本就是虧本賣了!」

據浙江在線8月23日報導,蕭山的該項目實際樓面價超過26,000元/平方米,雖然項目做了高低配,通過排屋房源的相對高價可以平衡部分高層房源價格帶來的虧損,但是在業內人士看來,整個項目總體來看還是虧本銷售的。報導認為,這可能是本輪行情以來第一個虧本上市的高價地塊項目。

除了降價之外,一些樓盤還出現了變相降價的現象。下沙D樓盤,啟動了「老帶新」活動,在今年年底以前,老客戶成功推薦新客戶,待新客戶簽約成交後,老客戶獎勵1萬元。最近臨安的J樓盤推出了存1萬元抵10萬元房價的認籌活動,並且聲稱開盤當天車位優惠2萬元。

在不久前。蕭山某樓盤首次開盤,儘管報名人數是房源量的兩倍,不料最後有50餘套房源沒有賣出。該樓盤近期將二次開盤,開發商預計能賣出70%就算成功。

一位在去年拿了高價地的開發商表示:現在很多樓盤想要首開售罄很困難,進入推廣期後,可能會發動中介、渠道、戶外等等,過去一年多這種什麼都不用做,只要有房子就有人來搶。

某樓盤銷售經理表示,現在購房者買房越來越謹慎,生怕被套,所以,一旦首開沒賣完轉入續銷,房子將變得異常難賣。

某開發商營銷負責人表示,這種情況將在未來一段時間成為普遍現象,除非近來兩年沒拿地的房地產公司。

該開發商營銷負責人,沒想到杭州樓市降溫速度來得這麼快。「從一房難求,客戶不看房就報名搖號,開發商不開售樓處就能閉著眼睛賣房子,到讓銷售不停地打電話邀約客戶,只隔了短短的一兩個月。」他說。

報導表示,目前還有100宗左右去年出讓的地塊未入市,其中不少是區域內高價地塊。將它們的拿地樓面價與目前周邊在售新房價格作對比,其中很多想盈利較難。

海外評論人士文小剛表示,杭州樓市變化得太快了。一個多月之前還在搖號排隊搶房,現在就開始降價了,還真如之前大陸業界人士說的大陸樓市從8月份會有了變化。如果從中國經濟的大環境來看也就不會有太大的意外。

文小剛說,7月份中國消費增長低於預期,說明民眾手裡錢少了,美中貿易戰令國際、港台廠商從中國關閉企業撤資,再加上美中貿易戰對大陸外加工企業的打擊,這些因素疊加在一起會令數千萬民眾失業。由此看來,樓市遇冷甚至出先拐點也就不奇怪了。#

責任編輯:劉毅

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