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大陸樓市回暖? 三四線城市5月賣地收入增66%

大陸樓市43個月來首席出現銷售面積增長下滑,有業界人士表示,房屋銷售正式步入降溫態勢。(大紀元資料室)

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【大紀元2018年06月21日訊】(大紀元記者劉毅報導)據最新的數據顯示,三四線城市5月份完成土地出讓金為1654億元(人民幣,下同),環比增加66%。分析認為,三四線城市的樓市主要購買者是棚戶區改造和部分農村人口,一旦需求飽和,這些城市的房子就會供大於求。

據中共國家統計局的數據顯示,三四線城市不僅僅是5月份賣地收入大漲,而且成交樓面均價、土地平均溢價率等各項數據的增長率都明顯高於一二線城市。

有大陸業界人士認為,三四線城市樓市目前依然處於尚未開始下行的高峰狀態。

但外評論人士及文小剛則認為,現在大陸三四線城市賣地收入大漲一方面和這些城市對樓市的調控政策比較寬鬆有關;而且三四線城市經濟比一二線這些大城市經濟基礎差,三四線城市現在很多依然要靠土地財政斂財,維持日產開銷;再有,房企在三四線城市拿地是為了以土地做抵押向銀行貸款,多拿地也可以讓房企本身做大。

不過文小剛也表示,很多三四線城市人口是淨流出狀態,蓋這麼多房子要有人買才行,現在依靠棚戶區改造和一部分農村人口到這裡買房,一旦需求飽和,這些城市的房子就會供大於求,不像那些大城市,總是有人員流入,對樓市有需求。

另外,中共國家統計局的數據還顯示,5月單月的商品房銷售面積達到1.42億平方米,比4月增長了17.5%,同比增長8%。

易居研究院發布的百城房價報告顯示,5月,其監測的100個城市新建商品住宅成交均價為12,514元/平方米,環比增長0.7%,同比增長11.3%。其中,一線、二線、三四線城市新房成交均價同比增幅分別為3.2%、14.0%和11.8%。漳州、金華、莆田等三四線城市,是房價同比增幅最大的城市。

在70個大中城市,5月新建商品住房環比上漲的城市為61個,而4月份房價上漲的城市為58個。北京市二手房從持續了近一年的環比下降開始轉為上漲。

在租賃市場,5月,北京鏈家房源單平米租金同比上漲14.2%,環比上漲2.4%,近三月租金環比漲幅呈擴大趨勢。

地產商投資也大幅上漲。前5月,全國房地產開發投資41,420億元,同比名義增長10.2%,增速連續三個月維持10%以上。而房企購地面積增速,由前4月的~2.1%,轉為2.1%。房企施工面積和新開工面積增速也均有所擴大。

另外,土地市場的熱度也還在持續。中國指數研究院的數據顯示,2018年1~5月,全國300城市土地出讓金總額為15,887億元,同比增加約38%。

根據公布的種種數據來看,今年5月份,大陸整體樓市好像是出現了回暖的現象。但文小剛認為,從數據來看,房價上漲顯示民眾對調控後房價下降的希望已經破滅,對中共的調控失去了信心,開始入市買房,這就造成房價上漲。而中共調控本意也不是讓房價下降,中共只不過想通過調控使讓房價不再瘋狂飆升,過快的刺破樓市泡沫,危及整個金融體系。

中國建設銀行董事長田國立日前表示,如果房價真控下來,銀行害怕,房地產商害怕,相關部門也害怕。

據大陸官媒6月11日報導,去年大陸樓市調控約250次,今年1至5月,調控已經約有160次。

責任編輯:劉毅

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2018-06-21 12:56 PM
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