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杭州楼市遇冷 高地价楼盘亏本入市

大陆房企巨头万科表示,已经准备好迎接大陆房价的下跌,并列出了下跌城市的名单。

大陆二手房价下跌城市超过上涨城市,有业界人士认为,大陆楼市观点或将至。图为资料照。(MARK RALSTON/AFP/Getty Images)

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【大纪元2018年08月23日讯】杭州萧山一楼盘日前公布备案价,含精装每平方米3.3万多元(人民币,下同),该价格引发业界人士惊呼:“这基本就是亏本卖了!”

据浙江在线8月23日报导,萧山的该项目实际楼面价超过26,000元/平方米,虽然项目做了高低配,通过排屋房源的相对高价可以平衡部分高层房源价格带来的亏损,但是在业内人士看来,整个项目总体来看还是亏本销售的。报导认为,这可能是本轮行情以来第一个亏本上市的高价地块项目。

除了降价之外,一些楼盘还出现了变相降价的现象。下沙D楼盘,启动了“老带新”活动,在今年年底以前,老客户成功推荐新客户,待新客户签约成交后,老客户奖励1万元。最近临安的J楼盘推出了存1万元抵10万元房价的认筹活动,并且声称开盘当天车位优惠2万元。

在不久前。萧山某楼盘首次开盘,尽管报名人数是房源量的两倍,不料最后有50余套房源没有卖出。该楼盘近期将二次开盘,开发商预计能卖出70%就算成功。

一位在去年拿了高价地的开发商表示:现在很多楼盘想要首开售罄很困难,进入推广期后,可能会发动中介、渠道、户外等等,过去一年多这种什么都不用做,只要有房子就有人来抢。

某楼盘销售经理表示,现在购房者买房越来越谨慎,生怕被套,所以,一旦首开没卖完转入续销,房子将变得异常难卖。

某开发商营销负责人表示,这种情况将在未来一段时间成为普遍现象,除非近来两年没拿地的房地产公司。

该开发商营销负责人,没想到杭州楼市降温速度来得这么快。“从一房难求,客户不看房就报名摇号,开发商不开售楼处就能闭着眼睛卖房子,到让销售不停地打电话邀约客户,只隔了短短的一两个月。”他说。

报导表示,目前还有100宗左右去年出让的地块未入市,其中不少是区域内高价地块。将它们的拿地楼面价与目前周边在售新房价格作对比,其中很多想盈利较难。

海外评论人士文小刚表示,杭州楼市变化得太快了。一个多月之前还在摇号排队抢房,现在就开始降价了,还真如之前大陆业界人士说的大陆楼市从8月份会有了变化。如果从中国经济的大环境来看也就不会有太大的意外。

文小刚说,7月份中国消费增长低于预期,说明民众手里钱少了,美中贸易战令国际、港台厂商从中国关闭企业撤资,再加上美中贸易战对大陆外加工企业的打击,这些因素叠加在一起会令数千万民众失业。由此看来,楼市遇冷甚至出先拐点也就不奇怪了。#

责任编辑:刘毅

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2018-08-23 2:18 PM
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