【大紀元2018年08月28日訊】北京市華遠地產股份有限公司原董事長任志強8月25日撰文表示，目前開徵房地產稅不合適，要徵房產稅要先解決15個問題。
近來，中共官方發聲要推出房地產稅，房地產稅又成為大陸民眾關注的焦點之一。甚至有消息說，房地產稅今年肯定會和民眾見面。
但是，任志強25日撰文表示，大陸如果要推出房地產稅，建立中國的房地產稅，就必須進行一系列法律、稅制的改革。否則，不但無法解決立法中的各種衝突與矛盾，反而會增加新的社會矛盾和衝突。有15個問題必須率先解決。
第一，房地產稅被定義為財產稅，那麼就必須在立法上解決公民的土地財產權利問題。房與地都是屬於個人的財產，才能從法律上收取屬於個人財產的財產稅。因此希望能借這次房地產稅的立法，讓中國公民擁有土地的財產權利。
第二，房地產稅被認為是地方稅收，這個「地方」是以省、市、縣哪一級為單位？所以必須統一財產的權利，就必須讓土地的性質處於同一法律條件之下實行統一的稅制，否則豈不是將矛盾轉移到基層了？
第三，房地產稅被當作收入調節稅要解決城市和農村的貧富分化問題，否則會造成更加嚴重的城市和農村的分化。
第四，徵收房地產稅後要公布其明確的用途，要扣除或減免現行已徵收的與財產稅相關的稅收。
第五，要取消工商稅、城市維護事業稅、教育附加、土地使用、耕地佔用等各種稅，否則就不是調節收入分配的房地產稅，而是重複性徵收的稅收了。
第六，設立房地產稅時如明確了土地的財產權利歸房屋產權人所有，就應取消土地出讓金的制度，而只有土地購置的費用。如不取消土地出讓制度，產權仍歸政府所有，那麼應該在評估房產財產價值時，扣除土地的出讓部分，這些非財產權利的財產稅應由財產權利人支付。
另外，任志強還認為，現有的房屋產權有著各種不同的性質，並按不同性質、不同規定享有不同的權利，怎樣徵稅；只根據住房情況徵稅來調節收入水平，不但不能解決貧富差距問題，也無法解決公平問題；徵收房地產稅不能改變地方政府對現有土地財政的依賴，因為徵收房地產稅的金額遠遠低於賣地收入，遠不能補足土地出讓金的缺口，更不用說償還地方債了；如果用第一套房減免房地產稅，歷史遺留問題解決不了；如果在現行土地制度不變的情況下徵收房地產稅，必然會打斷中國城市化進程的步伐，導致城市房租的高漲，給經濟發展帶來更大困難等。
任志強是大陸業界反對徵收房地產稅的代表人物。而徵收房地產稅一直在大陸存在爭議，因為大買的商品房只有土地70年的使用權，並沒有產權，所以一派認為不應該受房地產稅；有的認為應該徵收房地產稅據，以此抑制房價的上漲。但是，有業界人士表示，從世界各大城市來看，房地產稅根本不能對房價起到抑製作用，相反稅費的支出會轉嫁到租房者身上。
有很多業界人士表示，現在中共要推出房地產稅是因為土地財政要走到盡頭了，中共沒錢了，房地產稅成為中共的最後一根救命稻草。
責任編輯：劉毅
