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典型悉尼房東變化大 許多為租房的投資者

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【大紀元2018年09月16日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)典型的澳洲房東自住房主,他們人到中年,家庭中有兩份收入。不過,他們當中大約72%的人只擁有一套出租房。他們不認為自己是房東,而認為自己是投資者

據澳洲房地產網消息,房地產代理商管理著約75%的這些出租房。

現在住房出租早已從房地產公司的窗口信息轉至網上,由於租戶和一些房東的要求不斷增多,新的技術創新正在被代理商逐漸採用。數碼平台為處理租戶的事宜提供了有效的方式。

Property Connect網就直接提供了在線入住日期,出租條款等,租戶甚至通過LiveOffer可以尋找有競爭力的租房價格。 Trustbond網則試圖通過擔保證書取代租房押金。其它的技術進步還包括在線調度住房檢查和維修,以及收取租金。

如今,租戶租房時間較長,約三分之一的私人租房者租房居住長達十年或更久。

最近的調查顯示,租房市場的人口統計數據已發生了巨大的變化。傳統上,年輕人在離開家庭之後到成為房主之前的這段時間會過渡性地租房居住,但現在市場已轉向迎合更多的中年私人租房者,還有更多帶孩子的私人租房者。

私人租房市場中的低收入家庭和高收入家庭都有所增加。

有趣的是,大約八分之一的房東本身就是私人租客。

澳洲住房與城市研究所(AHURI)在一份最新的報告中稱,房東所有權的最大變化在於融資。出租房的房東比以往更多地依賴債務融資。

這就證實了房東的最終目的是經濟回報。

CoreLogic機構已對租金的情況追蹤了十多年的時間。在截至8月份的一年中,悉尼租金下跌了0.4%,是有史以來最大的跌幅。悉尼的總租金收益率仍然很低,為3.21%。

CoreLogic的分析師Cameron Kusher最近表示,居民住房的總回報並不「具有吸引力」。在各個州府城市中,總回報率為0.8%,悉尼的總回報率下降了2.5%,這是自2009年以來最差的結果。

過去一年悉尼的房價下跌,這突顯出悉尼投資者的總回報在很大程度上取決於資本的增長。

Kusher表示,鑒於回報率的下降和對回報率將繼續減少的預期,投資者可以在澳洲其它總回報率仍在上升的次發達地區尋找房源。澳洲綜合次發達地區的市場回報率為6.6%,新州為6.7%。 但Kusher警告,這些回報不如近幾年悉尼所錄得的回報。

責任編輯:簡沐

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