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房產等級評定對售房的影響

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【大紀元2018年09月09日訊】(大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導)面對疲軟的房地產市場,一些房地產專家常常會說「A級」房產仍會繼續暢銷,但「C級」房產卻難以出手。

那麼這些等級之間又有什麼區別呢?評級為A的房產是否真能抵禦低迷的市場呢?下面是房地產專家為投資者作出的一點分析。

A級房產

來自Mayfield Property Buyers的悉尼買家代理卡魯(John Carew)表示,人們普遍認為悉尼A級房產的價格在500萬澳元左右。但這個評判標準並不正確,因為每一個價位都會有達到A級水平的房產。

儘管價格不同,A級房產符合潛在買家心中理想住房的所有條件,維持著房產價值的基本因素仍然相同。例如房產靠近商場、基礎設施和當地的中心區域,位於好的街道,不在主幹道上。

根據卡魯的說法,戶型的走向也十分關鍵,朝北的房子最為理想。

Chamberlain Property Advocates的墨爾本買家代理錢伯倫(Wendy Chamberlain)表示,交通是一個關鍵的因素,是否靠近校區也非常重要。「如果你沒有孩子,這一點對你來說可能沒什麼問題。但對下一個要接手房子的人而言,這個問題很重要。」

公寓房市場中,由知名建築商建造的住房或是可持續性高的住房也可能會吸引買家。錢伯倫女士說:「有一些房子的風格類型很受歡迎,將舊公寓樓改造成富有歷史氣息的建築是一個不錯的做法。一個較小的精品街區遠比一座巨大的高樓要好得多——因為可能會吸引更多的租客,甚至能吸引短期住宿者。」

B級房產

B級房產通常位於合適的郊區,但卻不是買家喜歡的地方。一個郊區可能會分為新區和舊區,人們通常更想要住在街區更大、名氣更廣的舊區。

缺少停車位的房子可能屬於B級。卡魯認為,在遠離當地鄉鎮的地方,房子的等級評定可能會更低。「儘管房子並不是在一條糟糕的街道上,但你需要翻山越嶺才能到達。」

位置優越但需要整修的房子也可能是B級房產。有的住房平面圖設計得不太合理,如房後和室外缺少流暢性,臥室顯得突兀,或是缺少浴室。

不過B級房產具有大部分理想住房的基本特徵,並且在某些情況下也能改造成A級住房。卡魯說:「儘管你不能改變房子的大小、地理位置和朝向,但是你可以改變其它的一切。」

C級房產

評級較低的房子通常位於輕工業區內或附近,在主幹道上,或是剛剛開始高檔化的郊區。

持有低級別房產的買家可能會遇到經濟上的困難,因為銀行會避免用一套從長期來看難以出售的房產作為抵押物來貸款。

卡魯表示,「不幸的是,在過去6到12個月裡,C級房產受經濟衰退影響最大。在某些情況下,房子實際上是非常好的,但是買家們十分挑剔。」

房產評級的重要性

當市場強勁時,所有房產的價值都會增加。而當市場觸及頂峰並開始下行時,A級房產的價值仍會繼續保持,但B級、C級房產的價值卻會以更快的速度下降。

卡魯認為,A級房產甚至可以吸引那些本沒有購房意願的人,它們受市場疲軟的影響很小。另一方面, C級房產可能需要等三到六個月才能在市場上出售。每種房產的價格上漲都非常不同,若不想為B級房產支付A級房產的價格,你需要評估房子的優勢、價值,並相應地做出購買。

責任編輯:簡沐

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