【大紀元2018年09月09日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）中文海外房產網站根據權威統計數字估算，2017年中國買家在新西蘭住房市場的投資總額高達15億元（紐幣，下同），較2016年增加了1.972億元。該網站分析，激增原因是趕在海外買家購房禁令出台前搶購所致。
居外網（Juwai）首席執行官卡麗·勞（Carrie Law）對Stuff新聞網表示，根據房地產數據分析公司CoreLogic的報告，去年中國買家交易量接近1600套，而且不包括公司交易和商業地產。中國人購房平均價為62.2萬元，因此交易總額接近10億美元（約合15億紐幣）。
擬議禁令促使中國人提前出手
居外網表示，儘管中國外匯管制對中國人海外投資造成了壓力，但新西蘭擬議的海外買家禁令提振了當地市場，使很多中國人趕在禁令出台前出手買房，否則很多交易本該計入2018年。
新西蘭工黨領導的聯合政府於2017年10月贏得大選後，就將限制海外買家購房的《海外投資法》修訂案列入「百日新政」計劃之一，並在2個月後迅速通過國會一讀。但由於遭到業界的強烈反對，經重大修改後遲至今年8月15日才通過三讀，並於8月22日獲得皇家御准而正式生效。
該禁令打擊最大的是中國買家。根據新西蘭統計局的數據，今年第二季度，海外買家購房份額為2.8%，其中中國人占49%，居海外買家群體之首。澳洲居第二位，但澳洲人享有豁免權，不受海外買家禁令限制。
隨著海外買家禁令的正式生效，居外網預計，2018年新西蘭住宅物業總體投資將會下跌，但新建項目可能會有所增長。新頒布的禁令限制外國人購買現房，但不限制購買大型開發項目的新公寓。
儘管中國人在新西蘭投資火熱，但在澳洲的投資卻出現下跌，致使紐澳地區總投資下跌23%至151美元。
金融網站：中國資金對房價影響最大
今年6月，新西蘭金融網站interest.co.nz深度分析了奧克蘭房價飆升的原因，並得出結論：中國資金對奧克蘭住房市場的影響超過低利率和高移民。如果中國資金捲土重來，奧克蘭房價將再度如火箭般竄升。
根據新西蘭房地產協會（REINZ）的數據，奧克蘭住宅物業中間價從2012年4月的49.6萬元，增至2018年4月的85萬元，增長71%。同期，另一個受海外買家青睞的地區——皇后鎮湖區中間價從49.3萬元增至95萬元，增長93%。全國中間價增長51%。
Interest網站表示，從2016年年中開始，奧克蘭住宅物業拍賣市場開始冷清，因為中國政府開始嚴厲打擊資金外流。數月內中國買家逐漸減少，住宅銷量開始下滑，市場出現降溫。
該網站分析說，雖然更嚴厲的LVR限貸令、銀行貸款收緊及投資房減稅政策變更等因素，對奧克蘭市場降溫起到了一定作用，但都沒有中國控制資金外流起的作用大。
居外網：新西蘭仍是理想目的地
卡麗·勞對媒體表示，儘管海外買家禁令已經開始實施，但新西蘭仍然是一個令人嚮往的目的地。
「新西蘭是個富有吸引力的國家，有著優越的生活質量，因此是中國人尋求房地產投資、移民或教育的天然目的地。」
根據居外網的調查，新西蘭在中國人全球熱搜的市場中，排在第6位。最受中國人歡迎的市場是美國、香港和英國。
全球範圍內，2017年中國人在商業和住宅物業方面的總投資高達1197億美元，相比2016年的1014億美元增長16.1%。
責任編輯：易凡
