【大紀元2019年01月11日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯地區的公寓建築商在2018年推出了近26,000套出租公寓單位。該地區公寓的大量供應限制了業主提升租金的能力。
總部在李察遜市的RealPage公司的頂級經濟學家格雷格·威利特(Greg Willett)表示:「達拉斯-沃斯堡在2018年的公寓無論是完工數量還是需求都繼續遙遙領先全美的水平。同樣，達拉斯-沃斯堡地區目前在建的公寓數量也是最多的，遠超其它地區。」
截至去年年底，達拉斯-沃斯堡地區建造中有超過35,000套公寓，這比一年前增加了約5,000套。
根據RealPage的數據，由於第四季度的公寓建造數量如此之多，以至達拉斯-沃斯堡地區的公寓租金僅比2017年底增加了2.4％。
威利特說:「達拉斯-沃斯堡地區租金增長落後於全美，2018年租金上升2.4％，而全美整體租金上升了3.4％。不過到了2018年下半年，當地租金增長在年中降至1.5 ％的低點後有所回升。」
「達拉斯和沃斯堡之間的租金增長仍然存在巨大差異，新增公寓供應量增加並向市場推出初始租賃，限制了達拉斯都市租金的推升能力。」
沃斯堡地區的公寓租金在第四季度同比增長3.6％。
根據RealPage的數據，儘管地區平均租金同比升幅不到幾年前的一半，但北德州第四季度公寓每月租金仍上升至創紀錄的1,124美元，其中達拉斯地區為1,155美元。
2018年最後三個月的公寓淨出租數總計僅約1,000套，是該地區當年最疲軟的季度租賃量。
威利特說：「按照最近的標準，第四季度只有1,000個單位的需求，是有點弱，但不是一個警號。過去五年，第四季度的公寓平均需求量為2,400套，其中2013年僅為900套，2016年為3,500套。」
總體來說，達拉斯-沃斯堡地區的公寓空置率仍處於低位，僅略高於5％。
至於今年公寓情況展望，威利特表示情況將和去年大致相當，入住率應維持在94%至95%之間。總體租金升幅則保持在2%至3%。
| 達拉斯-沃斯堡地區出租公寓市場概況 | |
| 2018年第四季 | |
| 公寓完工數量 | 5,466個單位 |
| 公寓淨出租數量 | 1,003個單位 |
| 平均月租金 | 1,124美元 |
| 平均入住率 | 94.60% |
| 在建公寓數量 | 35,219個單位 |
| 數據來源：RealPage | |
責任編輯：李元
