【大纪元2019年01月11日讯】（大纪元记者高强编译报导）达拉斯地区的公寓建筑商在2018年推出了近26,000套出租公寓单位。该地区公寓的大量供应限制了业主提升租金的能力。
总部在李察逊市的RealPage公司的顶级经济学家格雷格·威利特(Greg Willett)表示:“达拉斯-沃斯堡在2018年的公寓无论是完工数量还是需求都继续遥遥领先全美的水平。同样，达拉斯-沃斯堡地区目前在建的公寓数量也是最多的，远超其它地区。”
截至去年年底，达拉斯-沃斯堡地区建造中有超过35,000套公寓，这比一年前增加了约5,000套。
根据RealPage的数据，由于第四季度的公寓建造数量如此之多，以至达拉斯-沃斯堡地区的公寓租金仅比2017年底增加了2.4％。
威利特说:“达拉斯-沃斯堡地区租金增长落后于全美，2018年租金上升2.4％，而全美整体租金上升了3.4％。不过到了2018年下半年，当地租金增长在年中降至1.5 ％的低点后有所回升。”
“达拉斯和沃斯堡之间的租金增长仍然存在巨大差异，新增公寓供应量增加并向市场推出初始租赁，限制了达拉斯都市租金的推升能力。”
沃斯堡地区的公寓租金在第四季度同比增长3.6％。
根据RealPage的数据，尽管地区平均租金同比升幅不到几年前的一半，但北德州第四季度公寓每月租金仍上升至创纪录的1,124美元，其中达拉斯地区为1,155美元。
2018年最后三个月的公寓净出租数总计仅约1,000套，是该地区当年最疲软的季度租赁量。
威利特说：“按照最近的标准，第四季度只有1,000个单位的需求，是有点弱，但不是一个警号。过去五年，第四季度的公寓平均需求量为2,400套，其中2013年仅为900套，2016年为3,500套。”
总体来说，达拉斯-沃斯堡地区的公寓空置率仍处于低位，仅略高于5％。
至于今年公寓情况展望，威利特表示情况将和去年大致相当，入住率应维持在94%至95%之间。总体租金升幅则保持在2%至3%。
| 达拉斯-沃斯堡地区出租公寓市场概况 | |
| 2018年第四季 | |
| 公寓完工数量 | 5,466个单位 |
| 公寓净出租数量 | 1,003个单位 |
| 平均月租金 | 1,124美元 |
| 平均入住率 | 94.60% |
| 在建公寓数量 | 35,219个单位 |
| 数据来源：RealPage | |
责任编辑：李元
