【大紀元2019年10月14日訊】文：李歐・大紀元
在我們統計的部分灣區房市數據中，顯示九月份再度降溫，銷售量下滑至1351個，是近7個月以來的最低點，中位數房價$1,520,454是倒數第二高，僅比八月份上揚不到兩萬元。這在過去幾年的房市旺季中都是難以見到的現象。（詳見表一）
舊金山灣區房價陷低迷
同比去年九月，量價也是微幅下跌，房地產網站Manage Case認為，由於房貸利率的持續低點，更多房主並沒有賣房，而是重新貸款，以降低每月償貸的負擔。加上目前買家都持觀望態度，就算是十月份的第二波高峰可能也難以有更好的表現。去年十月銷售量1566個，中位數房價$1,709,469比今年五月稍高。
從最高房價看，去年九月、十月的房市都有「驚人之舉」，九月各售出一套兩千萬、一千一百多萬的房產；十月更有4處一千萬以上的房產售出，最高一戶達3,200萬（MLS紀錄）。
九月灣區房市 多市量價均縮
再看幾個城市的房價漲跌（詳見表二），九月份中位數房價普遍都再度下調，我們列舉的Millbrae、Mountain View、Cupertino、Fremont和Newark和七、八月與去年九月相比，都是較低的房價；銷售量方面有更多城市下滑，如舊金山、Millbrae、Menlo Park、Mountain View、Sunnyvale和Fremont。唯獨Palo Alto的表現相對好些，與之前幾個月相比，銷售量最高，中位數房價兩百八十多萬，位列第二高。
看個別城市，九月的舊金山中位數房價有較高的表現，比七、八兩月和去年同期都高，但銷售量卻最少；Millbrae則呈現量價均縮，房價與去年同期相比，相差近十萬；Menlo Park的銷量在八月有比較突出的表現，九月房價比去年同期相差不大，約少兩萬多元。
Mountain View也是量價均縮的表現，不過銷量卻比去年同期高出不少，房價是幾個月相比的最低價；Cupertino的房價也是幾個月相比的最低價，銷量雖沒有過少，但房價同比相差28萬之多；Sunnyvale的房價是近三個月最高，但銷量最少，同比去年價格少了約六萬，銷量也少了28個。
Fremont同樣呈現量價均縮，所幸相差不算多，量價和最好的八月相比，房價少約11.8萬，銷量少12個；Newark表現不算壞，量價同比，價格雖然較少，但銷量增加，近三個月價格相比，居中表現，銷量與七月持平。
十月的房市旺季恐成淡季
綜觀這些統計，九月房市表現反而比八月還低溫，多個城市都是量價均縮，唯整體中位數房價比八月稍高。看來這波房市寒流不僅提早降臨，對接下來在十月份的房市榮景大概不容樂觀，還可能在未來的幾個月創下新低溫。#
本文刊載於舊金山10月12日地產版
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責任編輯：李曜宇
