【大紀元2019年10月21日訊】（大紀元記者李梅橙縣報導）10月19日，橙縣華人商會邀請了9位律師和會計師在爾灣中文學校舉辦了關於川普移民政策、稅務、保險和房地產等相關法律條文的講座。講座由商會會長陳啟耕律師主持，聽眾在現場提出很多問題，講座持續了5個多小時。
稅法
律師童志敏（Derek Tung）舉例說：「你在美國境外賣掉自己的房產，把錢匯到或存入美國。銀行會把你的情況和政府部門分享。你如果不申報就是不誠實，可能被懷疑為洗錢、欺騙、蓄意逃稅等。另外， 沒有美國公民或綠卡身分的外國人也有權繼承遺產。」童律師建議：「在拿到美國公民之前，還是要『保守』一點，拿到公民再『進取』不遲。」
移民
劉麗莎（Lisa Smith）律師談到：「現在EB5 排期很長，人們轉為申請L1來獲得綠卡。律師會幫助客戶做『包裝』，但是移民官會考察其『真實性』， 比如子母公司的業務關係。另外，客戶也要避免被空殼公司詐騙， F1學生簽證和OPT短期工作簽證都被查出過有空殼公司造假，這些學生因而面臨困境。另外，準備申請移民的人也要避免造成『公共負擔』，比如不要享受白卡的福利。」
商業訴訟
蔡玟慧（Rose Tsai）律師說：「在美國，你不去找法律，法律可能會找你。新移民因文化、語言的問題會遇到因合約、法規、以及勞工糾紛而引起商業訴訟。一個好合同可以幫助你避免糾紛，減少損失。比如簽租賃合同，美國的資信透明，簽合同前可以先做好調查；也要做好法律諮詢。如果開公司，要一視同仁，保證勞工和殘疾人的權利。如果接到法院傳票，一定要按時去答辯，否則會判你輸。」
信託
里奇·凱奇律師（Rich Karch）強調：「美國是全球統一稅收制度，不只是對賺的錢徵稅，還對資產轉移徵稅，比如贈與和遺產。如果你自己開公司，賺的錢個人不拿的話，那公司上的稅會很高。信託是建立一個實體並通過信託人來管理財富。生前信託可以指定受益人，比如夫妻可把各自的50%分別指定受益人，叫作凍結。」
關於資產管理，凱奇說：「生意人也可建立多個信託管理財產，把資產壓縮，就可避免多交稅。比如川普家族就有幾百個信託。」 美國的很多富人更願意自己來建立各種公益項目並指定人來管理，而不是交給政府。最後，凱奇引用第二巡迴法院法官勒尼德·漢德的話：「多交稅並不表示你愛國。」
房東與租客
鄭亞蘭（Yalan Zheng）律師介紹說：「如果一套帶家具的房子，最多可收3個月押金；如果不帶家具，最多可收2個月。如果多收押金，租客有權利要求退回，房東有義務返還。租約停止後21天內，房東必須把抵扣明細表和多收的租金退給租客，欠的租金和清潔費可以抵扣。」 關於損耗還是損壞， 鄭律師說：「房東可以要求租客賠償損壞的部分，比如牆壁、地毯的大面積污跡。但如果想更換地毯，房東需要自負。房東有義務保證各設施能正常使用，滿足『舒適性』。 」
鄭律師特別強調：「如果租客不付房租，房東不要自己行動，必須通過法律程序。房東可發出書面通知，租客在接到通知三天後還不搬，房東可提起訴訟。租客有五天時間答辯。租客還不付，警察會給租客五天時間清理物品，然後強制租客離開。 如果在這期間接受了租客的租金，訴訟終止。」
減稅
葉旭旻（Kevin Yeh）律師談到2018年的新稅法：「出租物業必須有紀錄，如果房東花了超過250個小時用於出租、裝修等，就可以免一部分稅。如果屬於自僱者，可以減去健保費和退休金等，降低稅基。對一些特殊的行業，比如醫生有特殊的規定。法案的目的是鼓勵中、小企業投資固定資產來減免付稅。」
商業地產
劉張淑華（Sue Liu）經紀談到：「投資商業地產比如大型公寓、酒店和購物中心，耗時比較長。首先，土地測量很重要。比如，如果旁邊有加油站，會不會造成土地和水的污染？ 我們投資的土地旁是殼牌（Shell）公司加油站，他們就會過來打井取樣，檢查地下是否因石油泄漏而被污染。第二是物業權名分是否清晰，比如轉換前是否有其他債權人。第三是貸款是否合理。 第四是了解周圍人口的消費水平和城市發展規劃。最終，他們得到了富樂屯市（Fullern City）的支持，建住、商兩用樓。」
劉女士說：「愛因斯坦說過，不要以追求成功為目的，而是追求人生的價值。我最大的希望是不要毀壞自然生態，讓後代也能享有健康的環境。」
3520稅表
互惠集團副總裁孫靜（Sunny Sun）說：「3520規定，如果獲得外國人的贈與而價值超過10萬美元，必須申報；如果是公司，則金額不能超過16萬美元。這個申報不和1040個人納稅單一起申報。比如有人接到了四個人的匯款，每個人都沒超過10萬美金但總數超過了10萬，也不需要申報3520表。 還有一例， 有人賣了他在國外的房子60萬美元，匯到他自己在美國的帳戶上，他不需要填3520表（這需要報收入而不是贈與）。可他填了又延遲3個月沒有付稅，結果被罰款15%約9萬多美元。」
另外，孫女士說：「在香港買的保險也屬於在外國的投資，不能免稅，只有美國的保單才可免稅。」
財產規劃
泛宇保險集團的老闆鄭正國說：「對於高資產客戶，我通常幫他們做三件事，即減免所得稅、資產傳承和資產保護。大多數人都是存入401K和IRS退休帳戶，延後付稅。我講還可以先抵稅。美國稅率高，但納稅不一定高。 高資產和高所得都不是問題，不代表交稅要高。」
比如，「投資商業房可以增值和收房租。在美國沒有資產稅，只有所得要納稅。但所得可以減去成本作為稅基，並且商業房的所得沒有免稅上限。所得可以減去地稅、貸款利息、折舊以及維修保險等來抵稅。」
另外，「如果房子賣掉，是不是要交稅呢？如果在45天內買了新房，6個月完成住房手續，並且房價和原來一樣或更高，可以免去賣房所得稅。所以你的資產增加了，但沒有多納稅。而美國對去世人的資產不收增值的所得稅，只收遺產稅，而遺產稅每人可減免一千一百萬。」
鄭總還建議父母離世後再把遺產留給後代（生前轉移叫贈與，死後繼承為遺產），第一不用擔心孩子亂花錢和不努力，另方面也讓自己養老有保障。最主要可免除贈與時要繳的增值稅。
觀眾反饋說：「鄭總給大家提供了不同的思路。」一位蘇女士說：「這些都屬於專業的法律問題，今天來聽了幾個小時很有收穫。我們也問了些關於信託的問題。」
現場發了調查表並進行了問答，每位嘉賓還準備了一份「利是」，送給答題正確的聽眾。 爾灣中文學校理事長陳景星說：「我們現在有1,200名學生，有各種學習班，很多學生和家長都來參加了今天的活動，差不多近二百人吧。」◇
責任編輯：方平
