【大纪元2019年10月21日讯】（大纪元记者李梅橙县报导）10月19日，橙县华人商会邀请了9位律师和会计师在尔湾中文学校举办了关于川普移民政策、税务、保险和房地产等相关法律条文的讲座。讲座由商会会长陈启耕律师主持，听众在现场提出很多问题，讲座持续了5个多小时。
税法
律师童志敏（Derek Tung）举例说：“你在美国境外卖掉自己的房产，把钱汇到或存入美国。银行会把你的情况和政府部门分享。你如果不申报就是不诚实，可能被怀疑为洗钱、欺骗、蓄意逃税等。另外， 没有美国公民或绿卡身份的外国人也有权继承遗产。”童律师建议：“在拿到美国公民之前，还是要‘保守’一点，拿到公民再‘进取’不迟。”
移民
刘丽莎（Lisa Smith）律师谈到：“现在EB5 排期很长，人们转为申请L1来获得绿卡。律师会帮助客户做‘包装’，但是移民官会考察其‘真实性’， 比如子母公司的业务关系。另外，客户也要避免被空壳公司诈骗， F1学生签证和OPT短期工作签证都被查出过有空壳公司造假，这些学生因而面临困境。另外，准备申请移民的人也要避免造成‘公共负担’，比如不要享受白卡的福利。”
商业诉讼
蔡玟慧（Rose Tsai）律师说：“在美国，你不去找法律，法律可能会找你。新移民因文化、语言的问题会遇到因合约、法规、以及劳工纠纷而引起商业诉讼。一个好合同可以帮助你避免纠纷，减少损失。比如签租赁合同，美国的资信透明，签合同前可以先做好调查；也要做好法律咨询。如果开公司，要一视同仁，保证劳工和残疾人的权利。如果接到法院传票，一定要按时去答辩，否则会判你输。”
信托
里奇·凯奇律师（Rich Karch）强调：“美国是全球统一税收制度，不只是对赚的钱征税，还对资产转移征税，比如赠与和遗产。如果你自己开公司，赚的钱个人不拿的话，那公司上的税会很高。信托是建立一个实体并通过信托人来管理财富。生前信托可以指定受益人，比如夫妻可把各自的50%分别指定受益人，叫作冻结。”
关于资产管理，凯奇说：“生意人也可建立多个信托管理财产，把资产压缩，就可避免多交税。比如川普家族就有几百个信托。” 美国的很多富人更愿意自己来建立各种公益项目并指定人来管理，而不是交给政府。最后，凯奇引用第二巡回法院法官勒尼德·汉德的话：“多交税并不表示你爱国。”
房东与租客
郑亚兰（Yalan Zheng）律师介绍说：“如果一套带家具的房子，最多可收3个月押金；如果不带家具，最多可收2个月。如果多收押金，租客有权利要求退回，房东有义务返还。租约停止后21天内，房东必须把抵扣明细表和多收的租金退给租客，欠的租金和清洁费可以抵扣。” 关于损耗还是损坏， 郑律师说：“房东可以要求租客赔偿损坏的部分，比如墙壁、地毯的大面积污迹。但如果想更换地毯，房东需要自负。房东有义务保证各设施能正常使用，满足‘舒适性’。 ”
郑律师特别强调：“如果租客不付房租，房东不要自己行动，必须通过法律程序。房东可发出书面通知，租客在接到通知三天后还不搬，房东可提起诉讼。租客有五天时间答辩。租客还不付，警察会给租客五天时间清理物品，然后强制租客离开。 如果在这期间接受了租客的租金，诉讼终止。”
减税
叶旭旻（Kevin Yeh）律师谈到2018年的新税法：“出租物业必须有纪录，如果房东花了超过250个小时用于出租、装修等，就可以免一部分税。如果属于自雇者，可以减去健保费和退休金等，降低税基。对一些特殊的行业，比如医生有特殊的规定。法案的目的是鼓励中、小企业投资固定资产来减免付税。”
商业地产
刘张淑华（Sue Liu）经纪谈到：“投资商业地产比如大型公寓、酒店和购物中心，耗时比较长。首先，土地测量很重要。比如，如果旁边有加油站，会不会造成土地和水的污染？ 我们投资的土地旁是壳牌（Shell）公司加油站，他们就会过来打井取样，检查地下是否因石油泄漏而被污染。第二是物业权名分是否清晰，比如转换前是否有其他债权人。第三是贷款是否合理。 第四是了解周围人口的消费水平和城市发展规划。最终，他们得到了富乐屯市（Fullern City）的支持，建住、商两用楼。”
刘女士说：“爱因斯坦说过，不要以追求成功为目的，而是追求人生的价值。我最大的希望是不要毁坏自然生态，让后代也能享有健康的环境。”
3520税表
互惠集团副总裁孙静（Sunny Sun）说：“3520规定，如果获得外国人的赠与而价值超过10万美元，必须申报；如果是公司，则金额不能超过16万美元。这个申报不和1040个人纳税单一起申报。比如有人接到了四个人的汇款，每个人都没超过10万美金但总数超过了10万，也不需要申报3520表。 还有一例， 有人卖了他在国外的房子60万美元，汇到他自己在美国的账户上，他不需要填3520表（这需要报收入而不是赠与）。可他填了又延迟3个月没有付税，结果被罚款15%约9万多美元。”
另外，孙女士说：“在香港买的保险也属于在外国的投资，不能免税，只有美国的保单才可免税。”
财产规划
泛宇保险集团的老板郑正国说：“对于高资产客户，我通常帮他们做三件事，即减免所得税、资产传承和资产保护。大多数人都是存入401K和IRS退休账户，延后付税。我讲还可以先抵税。美国税率高，但纳税不一定高。 高资产和高所得都不是问题，不代表交税要高。”
比如，“投资商业房可以增值和收房租。在美国没有资产税，只有所得要纳税。但所得可以减去成本作为税基，并且商业房的所得没有免税上限。所得可以减去地税、贷款利息、折旧以及维修保险等来抵税。”
另外，“如果房子卖掉，是不是要交税呢？如果在45天内买了新房，6个月完成住房手续，并且房价和原来一样或更高，可以免去卖房所得税。所以你的资产增加了，但没有多纳税。而美国对去世人的资产不收增值的所得税，只收遗产税，而遗产税每人可减免一千一百万。”
郑总还建议父母离世后再把遗产留给后代（生前转移叫赠与，死后继承为遗产），第一不用担心孩子乱花钱和不努力，另方面也让自己养老有保障。最主要可免除赠与时要缴的增值税。
观众反馈说：“郑总给大家提供了不同的思路。”一位苏女士说：“这些都属于专业的法律问题，今天来听了几个小时很有收获。我们也问了些关于信托的问题。”
现场发了调查表并进行了问答，每位嘉宾还准备了一份“利是”，送给答题正确的听众。 尔湾中文学校理事长陈景星说：“我们现在有1,200名学生，有各种学习班，很多学生和家长都来参加了今天的活动，差不多近二百人吧。”◇
责任编辑：方平
