【大紀元2019年11月18日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）一份最新研究認為，如果政府立法懲罰房地產開發商減緩住房供應的行為，房價可能會大幅下降。專家說，開發商手裡囤積的待建新房足夠建個悉尼市中心，但他們為了保持高房價和高利潤而抑制住房供應量。
據每日電訊報報導，悉尼大學的莫雷（Cameron Murray）博士對排名前八位的房地產開發公司的年度報告進行了研究，發現這些大公司平均囤積了相當於11年的住房供應量。
這些公司建造的房屋數量佔全澳的十分之一。他們坐擁252,903塊已經獲批准的住宅用地，但平均每年只賣1.6萬塊地。
莫雷博士說：「開發商最不想要的就是房價下降。如果他們將售房數量翻倍，或者甚至增加到三倍，所有他們擁有土地的主要地區房價都會下降。」
他還表示，雖然人們表面上都裝著想要房價下降，但房地產行業和那些已經買房的人實際並不這麼想。悉尼開發商獲批建造的住房數量高達14萬套，相當於新建一個悉尼市中心，但他們不會那麼做，因為他們更感興趣的是保持高房價和使利潤最大化。
Stockland公司在2012年就已經購買了利物浦（Liverpool）地區附近的Elara項目用地，但目前只交割了66%。
Mirvac公司和 PEET公司在2011年就買下了昆比恩（Queanbeyan）附近Googong項目用地，但目前只釋放了不到三分之一的土地。
統計局數據顯示，2002年至2015年間，空置房所佔比例已從2.4%漲到8.6%。
根據CoreLogic數據，2012年至2017年之間，悉尼房價上漲了75%，獨立房價格中位數已經高達91萬澳元，公寓房價格中位數漲到69.1萬澳元。
莫雷呼籲州政府立法懲罰那些放緩建房的開發商，這樣就能增加房產供應量並壓低房價。他還呼籲政府通過直接建造不盈利住房來增加市場競爭力，壓低房價。
但規劃廳長斯托克斯（Rob Stokes）卻迴避實行改革的問題，衹是說政府已經有目標，要在2036年前在悉尼建造72.5萬套新房來滿足人口增長的需求。
澳洲城市發展研究所（UDIA）在今年1月預算前意見書中說，房產可負擔性危機需要解決，方法有加大房屋供應量、規劃改革、印花稅改革。房價下跌並沒有糾正被壓抑的需求和多年的供應不足。
房地產開發商遊說組織「城市工作組」（Urban Taskforce）發言人約翰遜（Chris Johnson）說，房地產項目開發的拖延是因為過多的稅費和地方政府施加的規劃限制條件。
該機構主管科克（Connie Kirk）說，一些項目建造審批耗時10年之久，一棟新房建成，各種手續費和稅費最高佔建房成本的40%。
Stockland公司發言人表示，住宅用地的釋放與規劃批准、基建發展是一致的。
