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舊金山房市

冬季房市低迷嗎?舊金山高端康斗照賣不誤

舊金山大樓,今年秋季剛完工的Avery大樓。(Condo Weekly)

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【大紀元2019年12月30日訊】文:李歐・大紀元
今年以來,尤其在過去的幾個月,舊金山灣區難得用「低迷、下滑」等詞來形容房市概況,整個灣區的房價幾乎都在下修,儘管庫存低到只剩一個月或半個月,買氣仍相當保守,尤其進入冬季後,上市時間更是逐漸在拉長。但你說這是買家市場了嗎?⋯⋯恐怕未必。

舊金山房市來說,十一月各種房型的價格都在震盪,沒有超高價飆出,但獨立房銷售中位價160.8萬,還是比去年同期高出7.2%,也比前兩個月還好;康斗類型,銷售中位價127.9萬也比去年同期高出2.7%。(詳見表一)

舊金山的上市天數仍然相當短暫,不過售價高出開價的比例已連三個月降低(康斗類型比上個月高出2%);售價與開價比,獨立房型仍然有112%。因此,在數據上依舊顯示,賣方還是有優勢,只是買方變得更為謹慎,尤其對於中低價位的區間來說,是較為搶手的價格。

在舊金山第9區,這裡是相當熱門的區域,當地時髦的風景線和生活方式,經常吸引年輕買家入市。此區十一月的平均銷售價格為133萬8,018美元,比去年同期增加了近20萬美元。其中幾筆大的銷售額是造成價格上漲的原因,但整個市場總體表現不佳。

當地有5筆康斗交易額超過200萬(根據Condo Weekly):

舊金山高端康斗765 Market St., #24A賣出最高的497萬5,000美元,這裡是高檔的四季大樓(Four Seasons)位在市場街的四季酒店上方。這間是高層住宅,擁有絕佳的舊金山天際線,賣出近五百萬的價位不令人意外。

舊金山大樓488 Folsom St., #3401賣出380萬,Avery大樓相當吸引人,住宅從36層開始,一直延伸到56層。一套頂層公寓也剛剛被賣給了金州勇士隊的一位家鄉英雄。

401 Harrison St., #41D賣出355萬,在41層拍賣會上,其中大多數位於價格表的高端,41D最初的要價為$3,975,000,一個42.5萬的折扣為一位幸運買家所獲得。

201 Folsom St., #33E售價330萬,Lumina大樓在2015/2016年首次售罄時平均價格為每英尺1,400美元,隨著第一波轉售,該價格已躍升至每英尺1,600美元至1,700美元,33E則賣出$1,849。

舊金山高端康斗Lumina大樓的住宅陽台。(Condo Weekly)

718 Long Bridge St., #1504售價231萬,Arden大樓是世界知名的開發商BOSA完成的最終項目,該開發商在西海岸擁有150棟以上的建築物,並擁有Mission Bay 4棟公寓樓中的3棟。1504賣出每英尺1,570美元,被認為是賣少了。

以上這些就是舊金山的高房價了嗎?當然不是,只能說中高端價位,以往舊金山能賣出更多五百萬級的房產,但目前房市能賣出這些單位也算是不容易了。一位舊金山房地產經紀說,一些賣家堅持等到新的一年,但是有些需要出售的賣家將非常願意達成交易,我建議買家多詢問,了解賣方的確切期望,有助於達成交易。#

表一:舊金山房市11月數據。(KW房地產公司數據)

舊金山11月房市 獨立房 去年同比 Condo/Loft /TICs 去年同比
銷售中位價 $1,608,000 7.2% $1,279,000 2.7%
上市天數 15 0.0% 20 -4.8%
月庫存 2.5 -13.8% 3.3 6.5%
高出開價比例 78% -0.8% 64% 1.8%
售價與開價比 112% -0.3% 103% -0.2%
新上市 204 -19% 297 -8.4%
銷售量 190 -7.2% 233 -5%
每平方呎中位價 $992 4.1% $1,122 2.7%

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本文刊載於舊金山12月28日地產版

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責任編輯:李曜宇

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