今年房地產市場 可能轉為買方市場

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【大紀元2019年02月24日訊】(洛杉磯工商訊)2018年第四季的全美房市表現,產生了幾個賣方市場不正常的現象,讓專家們察覺到:2019年全美房地產市場很可能會轉變成買方市場,這意味著買主將會砍價買房,而且用可以負擔的價錢買到理想的居所。

去年底房市出現的「不正常」現象:房市買賣腳步雖然放緩,但是房價依舊比前一年同時期更高,賣主面對新的現實不得不降價求售;買主因為房貸利率上升而延後購買,因而使得房價升值也變慢。

美國近年強大的經濟力,已讓美國消費者信心大增。而屋主對於房價很有信心,使得連年房價升高,到了2018年更出現快速高幅度漲價。根據全美房市指數分析公司統計,2018年春季的房市在全美50個都會區,平均房價均超過應有價格10%以上,一直到去年冬季,還有44個都會的房價超值,產生了今年房市開始轉變成買方市場的第一個因素。

接著美國股市近日發生劇烈下跌,美國民眾的消費信心因股市下滑而跌落。消費信心轉弱也造成房市轉變成買方市場的另一個原因。有部分股市投資人,從股市轉出,改成投資房地產,手中握有現金的房市買主,在一個腳步放緩的房市中,砍價購買變成一種投資房地產的新模式,削價愈重,獲利愈多。

另外,造成房市變成買方市場的主因,就是買主因房貸利率上揚而延後購屋。房貸利率於去年上漲到5%,是從2011年以後首次30年固定利率回升的高點,使得不少房市買主從可負擔變成不能負擔,市場上減少了買屋人,這樣導致買房市場轉弱;賣主更是心急,一降再降房價,降到買主又能夠負擔了,房屋得以成交,但交易時間拉長。

2019年美國房市轉變成買方市場,歸咎於2018年房市升值太大,尤其是全美五大房市熱門地區,房市升值冷卻,且賣方降價更普遍。最近有人在社交平臺INSTAGRAM發展出一個新平臺叫做「便宜老屋」(Cheap Old House),專門挑選一些隱藏於市的房屋瑰寶,這些突然變成可負擔價位的老房子,基於地段優勢,在市場走軟,如西雅圖地區,成為搶手房貨,讓買主有機會達成買屋夢想。

全美每一個都會房市,最近全都出現房源增加以及降價求售的房屋,表示買主可以用低價尤其在高價位房屋區內買到房子。據CNBC房市報告指出,豪宅降價求售情形越來越明顯,全美最頂尖的五大豪宅房市,都出現很大折扣的售價。

原本就是高房價地區如舊金山灣區,過去8個月已呈現房售緩慢,而且是近11年連漲之後的首次最弱銷售,如果在2019年買屋,找到理想住宅,有可能出較低價就可以買成。

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責任編輯:張釋心

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