北京二手房價連跌5月 部分新房要漲?

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【大紀元2019年02月26日訊】(大紀元記者劉毅報導)中共國家統計局日前發布的1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,北京二手房價環比下跌0.1%,同比下跌1.4%,這已經是北京二手房價連續五個月下跌。相反。北京一些新房樓盤銷售火爆,有樓盤甚至表示要漲價15%。

據《北京日報》消息,房產中介提供的數據顯示,北京1月二手住宅交易量較大的11個區縣中,西城區、東城區的均價已經跌到了每平方米10萬元(人民幣,下同)以下,海淀區則以7.5萬元的均價位居二檔,朝陽區、豐台區以5萬元的均價位於第三檔,石景山區、大興區在4萬元至5萬元之間,昌平區、順義區在3萬元至4萬元之間,房山區均價相對較低,在3萬元以下。

中共北京市住建委網站數據顯示,今年1月,全市二手住宅共網簽10,479套,環比去年12月減少1147套,下降9.9%,同比去年1月下降0.5%。

有房產中介人員表示,黃曆新年以後,受學區購房增加等影響,最近二手房交易小幅上升,但交易節奏放緩了。他說:「現在客戶說得最多的就是再看看,多看幾套再定主意。」

中共統計局的數據顯示,在70座城市中,4個一線城市的二手房價格平均環比繼續下降,降幅為0.1%,31個二線城市的二手房價格由升轉降,平均降幅為0.1%。35個三線城市的二手房價格繼續上漲,漲幅為0.2%,但比上月回落0.1個百分點。

在二手房價下跌的同時,近來部分城市新房銷售上升。

據券商中國消息,黃曆新年以後,北京、深圳、合肥、南京等城市都出現部分新房熱銷現象。北京首個開盤的限競房項目國風長安銷售火爆,超千人搖號600多套房,現場搖號選房從晚上8點開始一直持續到凌晨3點多,最後只剩了幾十套。某房企北京某豪宅項目發布的漲價通知截圖顯示,4月1日起所有現房價格上調15%。

對此,中原地產首席分析師張大偉表示,這是開發商的營銷手法,製造上漲預期。最近市場的確有波動苗頭,從1月下半月開始,包括降准等信號被中介和開發商推動宣傳。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則表示:「不能拿一個城市的個案來說明這個城市的新房市場很火爆。現在大部分一二線城市的新房市場總體來說都不咋樣,因為大部分一二線城市的新房目前總體都是供大於求。」

至於部分城市房價上漲、成交反彈的原因,楊紅旭認為,有兩方面因素,一方面的確是有部分城市,特別是東部地區的大城市,最近兩週成交量有所反彈,市場情緒略有好轉,這是一個數據和市場的短期的變化。雖然統計局的房價數據多數在上漲,但環比漲幅是在收窄的,是在降溫的,而同比數據漲幅擴大,是因為同比變化要滯後於環比。另外一方面是這些中介添油加醋,誇大利好,甚至歪曲數據。

張大偉也認為,主要是市場人為炒作,最近大陸全國開始出現項目宣布漲價,人為的刺激市場。從過去歷史看,房地產行業新年後一般都有一波市場炒作。

楊紅旭認為,年後出現的反彈會持續到5月份之間,價格有可能會暫時穩住或小漲,到夏天都會重新回落。

統計局的數據顯示,在70座城市中,1月份有58個城市的新房價格環比上漲,比去年12月減少1個,新建商品房房價上漲城市數量已經連續3月減少,新建商品房房價下跌城市9個,比上月增加1個,70城新房價格平均環比漲幅降至0.61%,漲幅環比收窄0.16個百分點。這已經是連續三個月下跌。

責任編輯:李沐恩

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