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溫哥華房地產市場正在轉型 購房必讀

溫哥華房地產市場放緩
大溫房地產現在正進入買方市場。溫哥華房地產協會主席菲爾·摩爾(Phil Moore)做客CTV新聞,給大家提出了一些有價值的建議。(Getty Images)
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【大紀元2019年03月29日訊】對於那些想在大溫地區買房的人來說,形勢正在發生轉變。大溫房地產現在正進入買方市場,房地產經紀人正準備迎接繁忙的春季。

壹品美房網消息,在出門尋找新家之前,您需要做好準備。溫哥華房地產協會主席菲爾·摩爾(Phil Moore)做客CTV新聞,給大家提出了一些有價值的建議

以下是一些需要考慮的事情:

一、確保融資

你需要關注一下你的信用評分。通常情況下,那些得分較低的人會轉向二級抵押貸款市場進行融資,他們可能會支付更高的利率。

獲得預先批准的貸款,以便您確切知道可以花多少錢,但不要想借你可借的最大金額。

「你所能負擔的抵押貸款月供是多少?並要考慮到你必須支付的稅款,如果它是一個公寓,那麼公寓的維修費用是多少:如果妳買的是一個獨立屋,那麼你將來必須支付的維修費用是哪種類型的?」摩爾指出。

請注意您獲得的貸款的類型,並確保它是您可以長期負擔得起的貸款。

二、保持冷靜

在購買房屋時,您應該專注於事實數據和事實。該物業真的對你有意義嗎?它可能很有吸引力,並提供各種功能,如內置桑拿浴室或熱水浴缸。但事實上那些東西需要維護。你真的需要這個空間嗎?如果形勢發生變化,你被迫要快速出售這套房子,那麼這種類型的房產會吸引很多買家嗎?

三、驗屋

在目前的市場中,您現在有時間進行驗屋。可能存在可能讓您感到驚訝的重大維護或修理問題。如果事情沒有達到要求,請根據驗屋的結果提出您的報價,這樣一來,若是房屋沒有得到該有的維修,您也可以拿回您的損失押金。

如果房屋已經完成裝修,那您需要確保裝修是符合政府允許範圍的、並正確完成的,否則它可能將會花費您很多時間來重新完成裝修或者在您想賣掉時阻礙別人出價。一個好的房地產經紀人會幫您考慮到這些因素。

四、房地產經紀人

您應該確保選擇一名合格的房地產經紀人來幫助您完成房屋買賣。家人朋友可能不是您最好的選擇。對一些經紀人進行面試,最後選擇一個了解市場並享有良好聲譽的經紀。

「他們是用來保護您並引導您完成整個過程的每一步的,」「摩爾說。

五、備用計劃

有可能事情並不如您想像的那麼順利。驗屋可能會失敗,房屋可能無法按預期進行評估,或者您無法在滿足您需求的截止日期達成協議。一個好的房地產經紀人將引導您完成這些事情。如果您在購買時正在出售您的房屋,您也可以把它寫在交易裡。

「您有選擇權,尤其是在買方市場:您可以把要出售您的房子作為您買房成交的條件之一。所以也許您想要一個能隨時入住的房子,」摩爾補充道。

建議在您的購買計劃中考慮到意外情況。不要忘記計入成交成本、搬家成本,以及在達成協議時因意外延遲導致您無處可居而可能增加的生活費用。

六、購買狂潮

幾年前推動價格上漲的購買狂潮已經結束。不要陷入那種故意掛低價以試圖獲取多個出價的房產的競標戰中。

「一些房屋已經上市超過一年了,房主們急於出售。所以我想對消費者說的是:您有很多選擇,您是在駕駛員座位上,讓我們出去看看市場上有什麼房源吧,」摩爾說。

責任編輯:童宇

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